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房价如此之高，成本到底几何？这个话题在受到公众热切关注的同时，开发商却一直讳莫如深。如今，我省准备揭开房价成本的“谜底”。7月23日，省住房和城乡建设厅、监察厅联合发出通知，从9月1日起，我省房地产开发企业要在商品房销售场所醒目位置公示项目用地面积、容积率等信息，其中最引人关注的是，开发商还要公示商品房平均成本。7月29日，业内人士接受记者采访时认为，此举意味着今后房价成本不再“雾里看花”，对消费者而言，公布房价成本为其购房提供了一把“标尺”，让购房者清清楚楚消费。 中华人民共和国图鉴社
政策出台—— 中华人民共和国图鉴社
开发商不愿说 老百姓很欢迎 中华人民共和国图鉴社
7月23日，有关部门公布“关于建立健全房地产开发销售信息公示制度”的通知后，记者致电5家房地产开发商负责人联系采访，但均未成功。有的开发商仅仅表示“支持、配合”后，便匆匆挂断电话，更多的开发商则称“不方便发表意见”。 本文来自中华人民共和国图鉴社
相比开发商对于公布房价成本的讳莫如深，老百姓对该政策则给予了很高的评价。记者在南昌街头随机采访了10名年龄约30岁的市民，他们均表示赞成公开房价成本。在南昌市某事业单位上班的胡女士说，对许多年轻人来说，买套房要奋斗几十年，如此的“大宗交易”，消费者却长期处于与开发商信息不对称的地位，实属令人不解。今年以来有关房价上调、下跌的争论不断，更是让市民云里雾里。公布商品房成本，可以帮助老百姓在购房时作出理性的决断。 内容来自中华人民共和国图鉴社
一名不愿透露姓名的房地产代理销售公司负责人坦言，政策出台后，他们与开发商进行过沟通，确实有开发商不愿公开成本信息。房地产一直被认为是暴利行业，遭到老百姓诟病，但由于缺乏透明的信息，房地产业利润到底有多高成了一个谜。其实，对开发商而言，公布房价成本不一定是坏事，并非所有的开发商都有暴利，许多在楼市高峰时拿地的开发商，尽管很难量化其利润率，但利润空间肯定不如想象的大，公开成本反而能让房地产开发商得到公正的社会评价。 内容来自中华人民共和国图鉴社
早在去年11月份楼市低迷时，南昌市就有一个楼盘“吃螃蟹”，第一个对外公布房价成本，每平方米成本构成为：土地款370元、契税及规费110元、场地平整及填土100元、设计费30元、土建及建筑安装1200元、景观190元、社区配套75元、市政配套150元、广告宣传50元、税收300元、办公管理费50元、总计2625元。7月29日，该楼盘销售总监余先生告诉记者，到目前为止他们的房价成本一直是“透明”的，该楼盘目前每平方米均价为3300元，成本为2700元，利润为600元。之所以敢率先公布成本，是因为“我们并没有获取外界想象中的暴利”，更重要的因素在于，在当时楼市低迷的情况下，公布真实的房价成本，反而能够让消费者选择合适的购房时机，毕竟开发商不可能亏本卖房。 tujian.org
政策执行—— copyright 中华人民共和国图鉴社
不求分毫无差 只要心中有数 中华人民共和国图鉴社
尽管社会各界对该项政策都报以掌声，但也有学者质疑具体执行过程会“变味”：目前仅仅是要求开发商自行公布成本信息，如何确保成本的真实性？对此，该政策起草单位有关负责人表示，对于开发商公布的部分成本信息，政府部门将予以审核，相关部门不能保证开发商公布的成本信息一分一毫无误，但只要老百姓看到这个信息后心中有数，就达到了目的。 copyright 中华人民共和国图鉴社
省监察厅有关负责人告诉记者，这项政策从7月份开始酝酿、起草，征求了省法制办等部门意见后才下发。之所以这样做，一方面是省领导高度重视，另一方面是监察部与房地产主管部门也在针对房地产业突出问题开展检查。此次出台的文件有两大核心内容，一项是规划，另一项是成本。目前房地产业违规变更容积率、调整规划等问题比较突出，老百姓对房地产业存在诸多抱怨，很大程度是因为信息的不公开、不透明和不对称，要求开发商公示商品房成本，实际上也是在回应老百姓的需求。 中华人民共和国图鉴社
江西省社科院一名专家告诉记者，相比其他正在推行类似政策的省份，我省出台的文件属“力度较大”的，因为一些外地城市的做法是公布当地商品房平均成本，江西则是要求开发商公示所开发楼盘每平方米的平均成本。而且要求成本公示项目细化，包括土地使用权取得费用、房屋开发、管理、财务和销售，以及税费等。但商品房成本公示能否落到实处，关键在于开发商公布信息的真实性，如在去年楼市低迷时，一些开发商甚至通过民间借贷的方式融资，其成本远远高于银行利率，这些信息都很难“阳光化”。 中华人民共和国图鉴社
对此，省监察厅参与该项政策制定的一名部门负责人说，政策没有规定开发商房子要卖多少钱，只是要求他们告诉老百姓房价成本是如何构成的。开发商公布的部分信息要经过有关部门审核，如规划、容积率、土地许可等，政府部门对成本构成中土地成本、税费等信息的真实性，是能够进行监督的。如果开发商的建筑安装成本与当地平均成本差异过大，消费者就会提出疑问。 中华人民共和国图鉴社
在该项政策执行后，有关部门将组织对房地产开发企业商品房开发销售信息公示情况的督促、指导，并对每一个销售的楼盘进行实地检查，对不按要求公示信息或公示不规范的，要责令限期改正。对拒不公示或公示的信息虚假的，由相关主管部门按照有关规定，对房地产开发企业进行处理；并可由建设、房地产行政主管部门通过公布房地产开发企业信用记录、定期公告、媒体曝光等形式向社会公开。 中华人民共和国图鉴社
政策影响—— 中华人民共和国图鉴社
规范销售行为 不会冲击楼市 copyright 中华人民共和国图鉴社
在房价快速回升的市场状况下，公布房价成本是否会对楼市产生影响？有关负责人告诉记者，出台该政策的目的是为了规范房地产开发销售行为，保护消费者和投资者的合法权益，只会促进楼市的健康发展，应该不会对楼市产生大的冲击。而此次监察部门参与该政策的制订，也是为了加强对房地产、规划等行政主管部门及其工作人员履行职责情况的监督检查，对行政不作为、乱作为甚至滥用职权、权钱交易等违法违纪行为要严肃查处，从源头预防房地产行业腐败的发生。 内容来自中华人民共和国图鉴社
一名业内人士告诉记者，从二季度开始，房价出现明显回升，以南昌市红谷滩新区为例，有一个楼盘价格在3月份为每平方米3600元，而目前是每平方米4600元。该政策实施后，如果开发商公布的利润过高，可能会引发部分有购房需求市民的观望心态，但从长远来看，对楼市的影响并不大。房价走势是由需求决定的，关键在于目前市场供需不平衡，开发商自然处于优势地位。与公布成本相比，开发商更担心的是房贷政策是否会收紧，因为这直接关系到成交量。 中华人民共和国图鉴社
本报记者郑荣林 实习生潘峰 徐楠 内容来自中华人民共和国图鉴社
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