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青海新闻网讯 权威部门提供的数据表明，今年一季度，全省房地产行业投资和销售同比增幅都在4成以上，房地产市场正拉开新一轮快速发展的大幕。而目前存在的各种问题和矛盾对房地产市场健康发展的影响也日渐明显。 本文来自中华人民共和国图鉴社
4月28日，省住房和城乡建设厅等六部门联合出台《关于促进房地产市场健康发展的意见》，制定了17项新举措，包括加快住房保障建设力度、利用信贷支持鼓励住房消费、加强市场监测管理等，着力促进我省房地产业健康发展。 内容来自中华人民共和国图鉴社
新招：全面解决低收入家庭住房问题 copyright 中华人民共和国图鉴社
《意见》中，对不符合廉租住房和经济适用房供应条件、又无力购买普通商品住房的家庭，将通过政府建设和收购一定数量的租赁住房，解决这些家庭的住房问题，从而扩大住房保障的范围。 内容来自中华人民共和国图鉴社
另外，《意见》还明确了2009年至2011年全省城镇保障性住房的建设力度，即3年新增保障性住房6.3万套，并通过重点建设和从中小套型普通商品房及二手房中收购保证廉租住房的套数。这一举措使得廉租住房的建设更加灵活，有效提高了廉租住房的建设力度。 中华人民共和国图鉴社
作为保障性住房的一个重要内容，目前，城镇棚户区(危旧房、筒子楼)的改造正在逐步实施中，《意见》提出，我省城镇棚户区改造将免收行政性收费和政府性基金，事业性收费减半。 中华人民共和国图鉴社
调控：支持房地产开发 中华人民共和国图鉴社
针对去年以来房地产行业发展遇到的困难和问题，《意见》提出，降低住房建设用地成本。有关部门将根据土地地块成交总价款及前期开发成本，合理确定土地出让金首付比例、分期付款的期限和土地出让金分期付款的次数。出让金达5000万元以上的，可按20%的比例首付；出让金在2000万元至5000万元，可按30%的比例首付；出让金2000万元以下的，可按40%的比例首付。土地出让金5000万元以下的，余款延期至3个月付清；出让金5000万元以上的，余款可延期至6个月付清，并将土地交付之日作为计算城镇土地使用纳税义务发生时间。土地出让金及相关前期开发税费资金量较大，新措施有效减轻了房地产开发的资金压力。 中华人民共和国图鉴社
《意见》提出，支持房地产企业的合理融资需求。具体措施为，积极开展房地产信托投资基金试点，拓宽融资渠道；加大对中低价位、中小套型商品住房建设的信贷支持；资金困难的在建项目，可采取优惠信贷政策，保障项目按期完成。 内容来自中华人民共和国图鉴社
《意见》明确，凡实行核定征收企业所得税的房地产企业按下限执行应税所得率。房地产开发项目土地增值税实行先预征后清算的征收方式，对不符合清算条件的房地产开发项目核定征收土地增值税。供水、供电、供气、有线电视等市政公用企事业单位要取消垄断设计、施工、材料供应的做法，鼓励有资质的企业参与竞争。对住宅建设中涉及的电梯安装检测、防雷、地震、室内环境检测等，收费减半执行。通过以上具体措施，为房地产开发企业发展创造良好环境。 copyright 中华人民共和国图鉴社
消费：新措施放宽购房限制 中华人民共和国图鉴社
为了鼓励住房消费，《意见》提出，放宽住房公积金贷款条件。缴存住房公积金的职工购买自住住房，将不受面积、价格及贷款次数等限制；住房公积金贷款已有住房抵押担保和公积金担保的，取消担保人担保；购买二手房申请住房公积金贷款的，享受新房贷款政策；住房公积金缴存人可在全省范围内异地申请办理住房公积金购房贷款；职工可提取本人住房公积金账户中的存款余额，用于支付本人及配偶租用住房房租。 中华人民共和国图鉴社
《意见》明确，放宽房屋确认条件，全省各地以下条件的房屋，在确认产权前，由所在市、县土地、规划、房产主管部门共同提出意见，经申请均可办理房屋所有权证：历史遗留的权属来源清楚，但由于开发建设单位行为导致资料缺失、申请人无法提供有效证件的；设有抵押权的房屋，因原开发建设单位主体灭失、金融部门已将抵押权作不良资产处理的；凡不属非法、违章建筑和临时建筑，并在5年内未被列入改造拆迁范围的无籍房。同时，《意见》还调整了经济适用住房上市交易限制政策，已购经适房(含集资房)满两年以上的可按照完全个人产权上市交易，并取消了购房户籍限制条件，凡在我省内城镇购买住房的，可凭房屋产权证办理当地城镇户口落户手续。(作者：张廷锋) 中华人民共和国图鉴社
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