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青海新闻网讯 坐着14路车穿行在中华巷，两边的新建筑、对面开来的83路车，都让人有种恍然如梦的感觉，曾经的小巷子，现在竟然通两趟公交车了：中华巷变开阔了。 copyright 中华人民共和国图鉴社
其实，中华巷只是西宁的一个缩影。熟悉西宁的人不难发现，西宁市变大了。再看西宁地区，西到海湖新区、东到经济技术开发区、南到城南新区、北到生物园区，到处都有新小区，而城市道路、公交等配套设施也随之发展。青海民族大学附近，2002年左右还是一片菜地，现在这里楼房林立。目前已跻身百万人口城市的西宁，有力地拉动了本地房地产业投资。国际村、青藏花园、王府花园、香格里拉城市花园等新兴的高档住宅小区，给西宁带来了新的居住概念。 中华人民共和国图鉴社
城市变大 住哪里更方便 tujian.org
“城市最后的黄金地段”，“绝版地段”，这样的广告词确实打动着很多购房者的心。位于市中心的新小区是越来越少，在很多买房者把房子买到市郊时，也有不少人把眼光投向市区的二手房。 copyright 中华人民共和国图鉴社
和那些新开盘的小区相比较，二手房也是有不可忽视的优势：多层居多，地段较为靠近市中心。 本文来自中华人民共和国图鉴社
住哪里更方便，买市郊的新房还是市区的二手房？人们有不同的选择。 tujian.org
二手房价跟风商品房 中华人民共和国图鉴社
地处繁华地段的古城台附近，一些在建的楼盘出售均价都已达到了4400元到4700元。在一售楼处，市民张倩听了售楼员的报价，连连摇头说太贵。从售楼处出来，她就去了房屋中介，二手房总该便宜点吧？可她了解到，紧挨新小区、建于2002年的二手房，每平方米售价也在3400元，楼层还不是很理想。而这个小区的房子，2002年出售时，均价还不到两千元。 中华人民共和国图鉴社
随着西宁新房房价高涨，二手房价也水涨船高。“目前，西宁市同一地段的新房和二手房的差价将近千元。不同地段的新房价和二手房价相差较大，部分地区的二手房价格超出了较为偏远地区的新房。去年年底的调查，新宁花苑，一套单身公寓65平方米，卖25万元，算下来，这样的新房每平方米的均价在3800元左右，而地段较繁华的二手房，如西关大街、五四大街附近，每平方米的均价在3500元以上。”某房屋中介的褚经理介绍。 中华人民共和国图鉴社
今年年初，市民祁先生在八一路一小区看见一则售房启事，就和房主联系了一下，房主报出的价格让他吓一跳：这个面积一百二十多平方米的房子，售价是35万元，而且，房主还一再强调，这个价钱已经是底线了。祁先生一算，每平方米的均价都到2900元了，“还不如买新房去呢。” copyright 中华人民共和国图鉴社
部分二手房有价无市 内容来自中华人民共和国图鉴社
褚经理说：“我们这里登记的都是二手房，每天来咨询买房的人还是不少。价廉房好的房源真的很紧张，一套好的房子挂牌不到一天就能售出。相对来说，那些价高、面积大的房子是最难卖的。”据他们的业绩总结，有三种房源难以出售：房屋面积过大的。具体说，面积在144平方米到160平方米之间的二手房。而面积合适、售价过高的房子同样不好卖。褚经理说，现在，在他们这儿登记卖房的，有两套住房的人多，他们对现金的需求较少，所以，手中的房子很难流入市场。比如，有个客户的房子，面积是一百多平方米，地段也好，每平方米的售价为4000元。这套房子问的人多，但迟迟没人买。另外，楼层不好的房子也不好出手。 tujian.org
不少房屋中介的工作人员都认为，目前，西宁市二手房确实有售价过高的问题。有的房主标价过高，这种房子在中介登记一两年都没售出的情况很多。 tujian.org
记者在走访中了解到，目前，西宁市地段、物业、楼层都比较好的中小户型优质二手房源很少。据西宁市房地产交易管理所数据显示，今年1至5月份，西宁市二手房销售登记为3897套，比去年下降了444套，商品房销售上涨了806套。 tujian.org
房屋买卖向周边扩散 本文来自中华人民共和国图鉴社
高房价增加了购房成本，使得一些购房者加入了贷款购房的行列。“近两个月，在房屋中介公司贷款业务量比去年同期增加40%左右。因为房价提高，股市、基金不稳，许多购房者不得不用贷款来增加购买能力。”褚经理分析。 内容来自中华人民共和国图鉴社
而更多的在市区工作的年轻人，看见热闹市区房价上涨，开始打起了边缘战术。李栋在市区找了一圈房子，最后，在地段稍偏但小区环境不错的信园小区购得了一套顶层商品房。以前他在单位附近租了一套房子，不用坐车，现在要乘坐20分钟左右的车上下班，但比起租房，他觉得还是比较省钱。 中华人民共和国图鉴社
在甘河滩工业园区工作的马哲选择了就近购房。他在城南新区看了一套二手房，因为离单位近一些，而且房子品质还不错，就买了下来。据了解，在甘河滩工业园区工作的人，有不少在城南买了房子。 (作者： 芦舜图) 中华人民共和国图鉴社
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