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济南市将在八里桥闹市区建设经济适用房的消息传出，立即引来了市民关注。7日，记者从济南市房管局了解到，自9月18日八里桥经适房项目招标开始报名，到现在早已过了9月22日的招标截止日期，虽然报名时间已经延长了半个月，但至今仍无人报名，济南首个闹市区经适房面临流标的尴尬局面。 copyright 中华人民共和国图鉴社
据了解，9月18日，济南市房管局网页上挂出了八里桥新居一期经济适用住房项目法人招标公告。公告中称，该项目建设地点位于槐荫区八里桥附近，用地面积大约1.224公顷。记者发现，该项目周边有11条公交线路，5个幼儿园，4所小学，3家医院，十多个药店，还有水果、蔬菜批发市场，对于市民具有很大吸引力。 中华人民共和国图鉴社
如此对市民具有吸引力的项目，却没有引来建筑商的追捧。记者10月7日了解到，在招标报名时间延长至今的情况下，仍无人报名。该项目招标代理人山东阳光招标有限公司工作人员表示，到目前为止还没有人参加报名，极有可能要流标。 内容来自中华人民共和国图鉴社
记者了解到，八里桥经适房是2007年济南经适房管理办法实施后的首个经适房项目。根据管理办法，要求实行项目法人招标。对此，省城某著名建筑公司的王经理表示，招标条件并不苛刻，一般公司都符合上述条件。 内容来自中华人民共和国图鉴社
既然招标条件并不苛刻，为什么没有施工单位来报名呢？阳光招标公司的工作人员透露，这个工程施工方要先掏钱把楼盖起来，这就要求施工方具备一定的资金能力。而这正是不少工程施工方非常担心的问题。据济南首个经适房项目——世纪中华城一知情人士称，世纪中华城竣工后，2007年、2008年两次发售时不少市民放弃选房，房子大量闲置，导致资金不能及时回笼，施工方每月付给银行的利息就很高。 中华人民共和国图鉴社
谈到此次经济适用房招标迟迟无人报名的原因，一位熟悉省城建筑市场的知情人士表示：“项目本身利润就不高，再加上房子盖好后又不一定能及时卖出去，会在较长时间内占用资金，这也势必影响施工方的参与热情。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
经适房项目为何难获建筑商青睐 内容来自中华人民共和国图鉴社
2007年9月，济南市经适房管理办法正式实行。由于此前建设的世纪中华城项目一开始并不是经适房项目，只是为了满足当年济南经适房的需求才转换成经适房项目，因此，八里桥新居一期项目是经适房管理办法实施后第一个立项的经适房项目。这意味着，该项目从立项开始就要严格按照管理办法的有关规定运作，虽然办法中对经适房施工交纳费用项目进行部分减免，但同时也限定了利润空间。 本文来自中华人民共和国图鉴社
济南市房管局工作人员介绍，经适房建设免收城市基础配套费等各种行政性收费和政府性基金，但同时销售价格将实行政府指导价，其销售基准价和浮动幅度均有限制，按照有关规定，其实际销售价格比销售基准价最多上浮3%。有知情人士称，对建筑单位而言，经适房仅仅有3%的利润，与投资普通商品房所获取的巨大盈利空间相去甚远。 tujian.org
省城一家建筑公司负责人表示，经适房作为保障低收入群体住房实施的措施确实是件好事，“我们非常想参与，但是作为一个企业有盈利的需求，八里桥经适房首先要自己掏钱盖起来，对企业资金是个很大考验，其次经适房对外销售周期长，资金回笼慢，而利润只有3%，连银行的利息都不够，当前房地产市场比较低迷，企业比较谨慎。”(王海涛 彭东) （完） tujian.org
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