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经济适用房必须要预售。记者８日从济南市建委获悉，济南市《关于加强商品房预售管理的通知》已正式下发。根据通知，经济适用房必须要实施预售，预售款必须要专款专用，并接受济南市建委等多个部门的监管。另外，预售款监管额的１０％将作为保证金，待小区达标后才能解控。

通知表示，按照有关要求，济南市所有符合预售条件的经济适用房项目应当办理《经济适用房预售许可证》，实行预售许可制度。开发企业必须要出示商品房预售申请书；营业执照；资质证书；商品房预售方案等。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、经营性或者非经营性配套公共设施清单以及公共建筑的产权归属等内容。

通知规定，经济适用房预售款实行监管制度，由济南市建委会同济南市房管局组织实施。监管银行经招投标方式确定，由开发企业与监管银行签订双方监管协议，将预售款存入监管专用账户，专项用于工程建设。

监管资金使用由开发企业根据工程进度提出申请，报济南市建委核准备案后，银行拨付使用。预售款监管额的１０％作为公共基础设施和公用配套设施建设保证金，待小区达到交付使用条件后解控。开发企业取得《经济适用房预售许可证》后，报市房管局，济南市房管局按照《济南市经济适用房建设管理办法》规定，进行公示后，组织销售。 中华人民共和国图鉴社

经济适用房实行预售许可制度，这是政府为保护购房人的利益而采取的一项重要措施。若开发商未取得销售许可进行预售，属于违规行为，房产登记部门不予办理房产证。