房价牵动每个百姓的神经，可房市风云变幻莫测，让人目眩神迷。2月6日，国家统计局调查总队发布了山东省房地产的最新信息，也许能帮助你清醒地看看房市。
价格涨势趋缓
不知大家是否还记得，2004年在全国房价一路看涨的市场态势下，山东房价处于全国第12位，比全国平均水平（2713.9元/平方米）低668.6元/平方米，但也保持了两位数的增长，同比增长18.2%。
2005年，全省商品房销售平均价格同比增长8.5%，升幅比2004年回落3.8个百分点，商品房平均价格每平方米比2004年的2045.3元/平方米上涨了289.5元，达到2334.8元/平方米。
“山东房地产开始回归到理性增长阶段。”国家统计局调查总队有关人士说。
据调查，2005年山东房地产投资增速由上年的32.0%回落到27.4%，但房地产开发能力增强，完成土地开发面积占本年购置土地面积的比重、商品房竣工面积占施工面积的比重分别由上年的44.8%和28.9%上升到49.8%和30.5%。2005年，全省商品房竣工面积3162.1万平方米，同比增长31.9%。全省商品房销售面积3164.5万平方米，同比增长41.3%。其中，住宅销售面积2862.7万平方米，增长45.4%，商品住宅实现销售额638.1亿元，同比增长68.2%。
业内人士分析，2005年以来，面对全国房价非理性上涨，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，稳定房价，促进房地产市场健康发展，陆续出台一系列调控措施。从山东的情况看，调控措施发挥了积极作用。
从房价统计来看，山东房地产价格涨势趋缓，升幅逐季回落。2005年房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格分别比上年上升8.5%、6.4%和1.8%，物业管理价格上升0.9%；商品房价格一季度上升9.7%，二季度上升8.9%，三季度上升8.3%，四季度上升7.3%。其中，全省住宅类商品房平均价格为每平方米2094.3元，比上年上升9.0%，一季度上升10.4%，二季度上升9.1%，三季度上升8.8%，四季度上升7.9%；二手房销售价格升幅回落4.7个百分点，其中住宅类价格比上年上升8.8%，平均价格为每平方米1465.9元。
个人购房势头不减
统计显示，2005年全省17市除菏泽外，房价涨幅均超5%。其中青岛最高，上升10.9%，其次是泰安上升8.9%，日照上升8.6%，以上3市价格涨幅高于全省平均水平。其余各市除菏泽上升3.9%之外，涨幅均超过5%。
“私人购房势头不减，成为拉动山东房地产热销的主要动力。”国家统计局调查总队调查发现，个人住宅销售面积、销售额分别比上年增长33.3%和58.6%，依次占商品房销售的80.4%和79.1%；同时，城、乡居民人均住房面积分别达到21.9平方米和29.6平方米，比上年分别增长8.4%和10.0%。
业内人士认为，这是因为城乡居民的实际购买力增强。据统计，2005年尽管山东部分消费者在购房行为上比较谨慎，城镇居民全年人均购房支出比上年下降2.4%，但人均可支配收入上升13.8%，用于住房支出增长27.2%，房屋租赁支出增长6.7%，居住服务费增长57.5%，用于住房装潢支出增长27.3%，现住房总使用面积增长8.6%。
今年房价仍看涨
国家调查总队预测2006年山东房地产价格仍将平稳上升，理由有三。
一是居民住房消费更趋理性。2006年，国家几年来调控措施的政策效果依然会继续显现，预计山东商品房供给量将有所增加，普通居民跟风炒房现象将得到有效遏制，自主性需求逐渐回暖。随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳。
二是房价下降空间有限。从支撑山东房地产价格上升因素看，房地产价格涨幅回落幅度不会太大。由于居民的购房需求依然旺盛，山东经济更是保持良好发展势头，居民收入不断提高，对住房水平的要求迅速提高，以及土地交易价格、建安成本包括建材和人工费用仍然呈上升态势，这一切都决定了一定时期内房地产价格下降空间有限。
三是居民实际购买力将逐渐释放。去年私人购房占据全省商品房销售面积的八成左右，这充分说明山东居民购买力在增强，对于住房的需求和改善居住质量的愿望依然强烈。当政策环境明朗后，居民实际的购买力将逐渐释放，市场客观有效的需求将逐渐成为价格上升的主要基础，在强劲的市场需求影响下，预计2006年的房地产价格将平稳上升。 tujian.org
