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　　“如果上天再给我一次购房机会，我一定先问好物业情况；如果上天再给我一次购房机会，我一定不再如此冲动……”老百姓花了大半辈子的积蓄购买一套住宅，本想住得舒心，没料想入住之后却经常因一些物业纠纷而“闹心”，以至于有人发出“如果再给我一次购房机会”的感叹。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　据了解，在购房时，消费者最担心、也是最关心的就是物业管理服务问题，其中包括收费标准、服务内容、车位问题等。对此，天津市国土房管局物业处工作人员提醒，购房前需要向开发企业仔细确认前期物业合同，以免入住后发生纠纷。 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　业主：住进来才知道物业费很高

　　连日来，记者走访调查时发现，一些消费者购房前没有对前期物业服务合同进行确认，装修入住后才发现居住成本高、服务不满意等问题，所以引发了系列纠纷。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　小许夫妇近日喜迁新居，可是住了一段时间，两口子发现生活水准下降了不少，原因就出在这新商品房上。“这房子带电梯，物业费按每平方米2.5元计算，我家住房建筑面积120平方米，每月光物业费就得300元钱。汽车停在地下停车场，每月还要交500元存车费。而我们原来住的旧小区，每月只收9元钱的物业费，停车是免费的。”小许一想到每月多了800元的开销，就唉声叹气，直后悔买房时没考虑周全。同时，小许也对高昂的物业费产生疑虑，平时看不见物业公司如何服务，这么高昂的物业费从何而来呢？ 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　家住第六大道的周欣告诉记者，近几年，物业管理与多年收取的物业费标准形成严重落差，导致业主意见很多。比方说，不论是路面交通还是小区绿化，呈现在业主面前的只是“大树换小苗，小苗改土地”，“道路受损严重，已无行人出行的安全通道”。周欣认为，物业公司现在既然收取了小区的商铺租赁费、车位费、占地费、广告标语宣传费等，就不应该按照每平方米0.9元钱收取物业费用了！ tujian.org

　　物业公司：业主花钱买服务的意识有待提高 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　天津市某知名物业公司工作人员告诉记者，物业服务是市场行为，物业收费不是越低越好，业主花钱买服务的意识有待提高。 中华人民共和国图鉴社

　　根据国家发改委、建设部印发的《物业服务定价成本监审办法(试行)》的通知第七条规定：物业服务定价成本由管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其他费用等组成。

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　　这位工作人员表示，物业费的成本支出并不是简单的雇几个人来清扫卫生、维持秩序，其它的像小区电梯、水泵的正常运转、绿地的养护、路灯的照明等都需要支出，可以说这些费用都是维持业主的正常生活秩序所必不可少的。而平时有一些服务，比如说共用设施设备的日常运行和维护，物业公司都会聘请专人，但是这些设施设备多在地下或顶层设备间，业主平时很难看到。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　“业主们觉得收费较高，那是因为开销本身很多，我们也在尽力降低收费标准。”谈及物业费，许多物业公司表示所收费用合情合理，每一笔开销都有账可查。

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　　房管局物业处：买房一定先看物业管理 中华人民共和国图鉴社

　　消费者在购买新建房屋时，不仅仅是购买房屋本体，同时还要对物业企业及前期物业服务合同进行确认。市国土房管局物业处工作人员提醒，购房前需要向开发企业确认几方面问题。

　　一是收费标准，根据开发商提供的每月每平方米物业收费标准初步测算自己每年的物业费支出，判断是否在自己的消费能力之内。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　二是确认服务内容，不论收费高低，购房者都有权深入了解自己所购房屋的物业服务具体内容，以免入住后引发纠纷。

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　　三是与开发商进行双确认，即开发商与物业公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》和物业公司与消费者签订的《临时管理规约》，并对其中内容逐一研读，确认双方责任义务并认可后再决定购房。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　四是确认公共部位能否停车，以及费用如何收取等。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　物业处工作人员提醒广大购房人一定要认真阅读前期物业服务合同和临时管理规约，把对这两项约定所规定内容是否满意作为选房的重要标准之一，树立买房同时买物业服务的理念，通过选择满意的物业服务提高居住质量并实现房产的保值增值。