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在北京[BeiJing]宣武门庄胜崇光百货的后身，一个在“十五”期间就被列为北京[BeiJing]危旧房改造的项目[XiangMu]，在“十二五”的开局之年，依然有部分土地未拆迁[ChaiQian]完毕。与周围耸立的大楼相比，这里断壁残垣，破败不堪。 本文来自织梦 近日，当记者[JiZhe]再次找到该项目[XiangMu]的开发商——北京[BeiJing]庄胜房地产开发有限公司[GongSi]位于庄胜广场办公楼第一座16层的办公区时，相关人员的回复仍然是“领导都不在北京[BeiJing]，无法接待”。 本文来自织梦 根据路人指引，记者[JiZhe]在该地块北侧一栋居民楼里敲开了负责拆迁[ChaiQian]的一家公司[GongSi]的房门。“请问，你们是负责庄胜二期拆迁[ChaiQian]吗？”“是啊！你是哪户？”一位负责人笑脸相迎。 内容来自dedecms 当记者[JiZhe]表明身份后，对方态度大变：“对不起，我们不接待，啥也不知道！”房门“嘭”的一声被关上。 dedecms.com 截至目前，该项目[XiangMu]规划的西区仍处于拆迁[ChaiQian]僵局，这个从2001年12月就开始启动拆迁[ChaiQian]的庄胜二期旧改项目[XiangMu]，为何搁浅？ copyright dedecms “我被钉在这儿了” 织梦内容管理系统 记者[JiZhe]徒步来到这个夹在庄胜崇光百货和庄胜二期东区中间、尚未拆迁[ChaiQian]完毕的旧改小区，看到部分平房已被拆，砖头、木梁等残留一地。而那些还没拆迁[ChaiQian]的平房，则七零八落地散落在各处。 dedecms.com “拆迁[ChaiQian]有进展了吗？”记者[JiZhe]询问一位年近七旬的老人。“没啥进展，一平方米只给30500元，我的房子只有13平方米，搬走了就买不起房了。” 内容来自dedecms “不是说一平方米最多能补偿10万元吗？”记者[JiZhe]再问。 copyright dedecms “要是能给10万元，我就搬了，哪怕是住的远点，能够买套房也行。”这位老人表示，负责这片区域拆迁[ChaiQian]的拆迁[ChaiQian]公司[GongSi]是分户谈补偿，每家谈的补偿金额都不一样。“我真的不是钉子户，我是被钉在这儿了。” dedecms.com 据他讲，这片区域的居民原有2000户，经过9年陆续拆迁[ChaiQian]，目前还有400余户没搬。 内容来自dedecms “已经搬走的，都是外边有房的，给的钱差不多就走了，剩下的大部分都是外边没房的。不给回迁房，光给货币补偿，大多数的住房面积只有十几平方米，即使每平方米给10万元，按现在的房价，补偿款也不够买套房！”另一位居民则表示，也有少数在外边有房的居民，想多拿一点儿拆迁[ChaiQian]补偿款，留一些老人住在这里，或者把房屋租了出去。 织梦内容管理系统 记者[JiZhe]看到，已经拆迁[ChaiQian]的空地变成了免费的停车场，数十辆小轿车靠墙停着。甚至在拆迁[ChaiQian]后的空地上，有附近的小商贩搭建了简易棚，成为免费摆放货品的小仓库。 copyright dedecms 名人故居出难题 织梦好，好织梦 让记者[JiZhe]不解的是，在这片被拆的七零八落的地块西侧，出现了几间灰色的仿古房屋和一个亭子。从颜色来看，建成的时间并不长。 内容来自dedecms 一位居民告诉记者[JiZhe]，这是北京[BeiJing]市文物局在此重新修建的一位名人故居。北京[BeiJing]庄胜房地产公司[GongSi]将该地块上的部分民居拆除后，一位民间爱好者发现，这片地原是清代词人朱彝尊的故居。于是，北京[BeiJing]市文物局在2004年左右，在已拆除的民居位置上，依据史料，重新修建了朱彝尊的部分故居。 copyright dedecms “显然，现在的情况出乎庄胜房地产公司[GongSi]的意料。该公司[GongSi]虽然支付了拆迁[ChaiQian]款，但却失去了整个地块西侧较大面积的土地开发自主权。这样一来，庄胜房地产公司[GongSi]的未来开发，将不能按照之前的规划进行，这对该公司[GongSi]来说也是个损失。”一位知情人士表示，目前已重新修建的部分朱彝尊故居也没有启用。“北京[BeiJing]市文物局也等着庄胜做完拆迁[ChaiQian]，再接着修建。” 织梦好，好织梦 一边想着拆，另一边等着建。作为北京[BeiJing]市重点打造的一个旧改项目[XiangMu]，在这片土地上重建名人故居是否有必要？上述知情人士表示；“要是北京[BeiJing]市不出面协调，这个问题还真是很难解决。” 内容来自dedecms 除了名人故居外，记者[JiZhe]发现，在这片面积并不算太大的区域内，约有五六座崭新的厕所散落在各处。“这是环卫局在2008年，为了迎接北京[BeiJing]奥运会修建的。”一位当地居民说。 织梦好，好织梦 据了解，拆迁[ChaiQian]单位拆迁[ChaiQian]这些厕所时，也同样须向环卫部门支付补偿。 内容来自dedecms 庄胜的资金坎 织梦内容管理系统 重建名人故居，数座崭新的厕所，这块地的背后究竟掩藏着怎样的迷局？是庄胜房地产公司[GongSi]故意借上述障碍拖延拆迁[ChaiQian]时间，从而获取土地增值收益？还是这些障碍确实出乎庄胜的意料，从而增加了拆迁[ChaiQian]难度？ 本文来自织梦 一位长期在此居住的居民表示：“不管怎么样，现在这里的住户，近10年的水电费都是庄胜在支付，这也是一笔不小的费用。”他认为，拖延地块拆迁[ChaiQian]，并非庄胜房地产公司[GongSi]的本意。 织梦内容管理系统 资料显示，1992年北京[BeiJing]市赴港招商，庄胜（香港）集团接手总面积约25公顷的宣武门地段旧城改造项目[XiangMu]。同年11月，北京[BeiJing]庄胜房地产开发有限公司[GongSi]注册成立。其负责的旧改项目[XiangMu]包括庄胜广场和庄胜二期住宅区两部分。 织梦内容管理系统 在2001年~2002年的两年时间内，庄胜广场主楼、北楼、裙楼、南楼相继动工建设。同时，在获得广东发展银行北京[BeiJing]分行的16亿元授信额度后，2001年12月，庄胜二期开始了拆迁[ChaiQian]和建设。至2004年2月，二期东区项目[XiangMu]销售率超过95%，实现销售额12亿元，但这并不足以解资金之渴。 dedecms.com 如果说上述项目[XiangMu]的接连上马，让庄胜的资金捉襟见肘，那么2003年庄胜集团参与投资上海松江新城交通枢纽区项目[XiangMu]后，更是遭遇了一个难以跨越的资金坎，工程款、设计费、土地款等难以支付。由于松江新城项目[XiangMu]遭遇多年停工，使庄胜陷入了一宗金额高达2.71亿元的工程款拖欠案。 dedecms.com “上海项目[XiangMu]不但没为庄胜带来利润，而且还官司缠身。北京[BeiJing]的庄胜二期项目[XiangMu]运作自然也因资金原因而放缓。”一位知情人士告诉记者[JiZhe]，由于受资金拖累，目前已建成的庄胜广场南楼的一层和二层，仍没有装修启用。“可能因为拖欠工程款，被施工方扣留。”上述人士说。 织梦好，好织梦 这片尚未完成拆迁[ChaiQian]的庄胜二期西区，庄胜集团下一步作何打算？土地闲置多年增值的收益能否抵扣拆迁[ChaiQian]成本和额外支付的水电费等各项费用？在旧城改造“强龙斗不过地头蛇”的铁律下，庄胜集团是否会寻找合适的合作伙伴尽快开发，或者将地块拱手让人？ 织梦好，好织梦 记者[JiZhe]了解到的最新消息是，2011年2月，北京[BeiJing]庄胜房地产公司[GongSi]对市场经营部等相关管理部门进行了人事任免。接下来会怎样，本报将继续关注。 织梦内容管理系统
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