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国务院调查摸底楼市调控成效 房价“拐点”预期增强--中图网 |
2011-03-24 |
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新“国八条”出台接近两月之际，经中国证券报记者多方了解获悉，国务院近期派出八个调查组，分赴全国各地对先前出台的楼市调控[DiaoKong]效果进行摸底。
无独有偶，相关部委的调控[DiaoKong]措施也在紧锣密鼓进行。国土资源部日前派出专门调研组，对各地用地情况、地价水平进行调研监测，坚决防范新“地王”的产生。国家发改委22日发布的最新通知要求，从5月1日起商品房销售[XiaoShou]实行一套一标价[BiaoJia]。商品房经营者要一次性公开全部销售[XiaoShou]房源，并严格按照申报价格明码标价[BiaoJia]销售[XiaoShou]。
在此背景下，不少城市楼盘开始出现较为明显的降价，房价[FangJia]下跌的“拐点”预期逐步强烈。知情人士称，目前[MuQian]来看，今年继续扩大房产税试点的可能性并不大。
摸底政策[ZhengCe]落实情况
消息人士证实，国务院已决定派出八个调查组，分赴各地对楼市调控[DiaoKong]效果进行摸底。“调查结果汇总得出后，国家相关部门将予以公开发布。重点可能仍然在于强调房地产市场调控[DiaoKong]的严肃性，切实稳定房地产市场价格。”知情人士透露。
中国证券报记者从国土资源部了解到，国土部并未参与上述楼市摸底调查活动。但在今年“两会”期间，国土部已派出专门的调查小组，赴多省对房地产用地情况以及价格进行摸底，敦促各地严防出现“高价地”。
住房和城乡建设部相关负责人日前表示，目前[MuQian]多个城市正在拟定房价[FangJia]控制目标和标准，住建部将敦促各地于一季度公布该目标。
目前[MuQian]，除已出台房价[FangJia]涨幅控制目标的银川、太原、贵阳、郑州等城市外，广州、杭州、北京、天津等大中城市已表态将于本月底之前公布房价[FangJia]涨幅目标。分析人士表示，由于新“国八条”的调控[DiaoKong]措施尚未完全落实，当前楼市调控[DiaoKong]将以巩固调控[DiaoKong]成果为主。随着各大中城市基本已经出台相关“限购”政策[ZhengCe]，未来一段时间则将迎来房价[FangJia]控制目标的“密集出台期”。
“明码标价[BiaoJia]”公开透明
根据国家发改委22日发布的《商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定》，从5月1日起商品房销售[XiaoShou]实行一套一标价[BiaoJia]，并明确公示代收代办收费和物业服务收费。商品房经营者要一次性公开全部销售[XiaoShou]房源，并严格按照申报价格明码标价[BiaoJia]销售[XiaoShou]。
链家地产市场部首席分析师张月认为，“明码标价[BiaoJia]”将迫使开发商制定出更加合理的价格，有效促进开发商加快开盘，在提高供应量的同时稳定市场价格。
“此前不少开发商分单元甚至楼层进行销售[XiaoShou]，经常随着销售[XiaoShou]形势坐地涨价。与此同时，很多项目的销售[XiaoShou]价格并不透明，一些相关利益群体往往可以拿到较为优惠的价格。发改委出台的这个规定，将在很大程度上避免类似现象。”分析人士指出。
一房地产企业人士则认为，国家发改委目前[MuQian]要求开发商对涨价重新申报备案，但其政策[ZhengCe]效应是短期的，这一条并未写到《商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定》中去。此外，不能排除一些地产公司采取虚高定价、暗自打折的形势进行销售[XiaoShou]，客户对此并不容易察觉。
“北京等不少城市目前[MuQian]已经采取一套一标价[BiaoJia]的方式，否则在交易管理系统无法备案，未来的楼市走势还是要看供求关系。”中铁地产市场开发部部长楼英瑞认为。
房价[FangJia]“拐点”预期增强
对于未来的调控[DiaoKong]动向，住建部政策[ZhengCe]研究中心副主任秦虹认为，房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]在今年仍将持续。强化地方政府责任、继续控制投资性需求、保证普通住房供应等政策[ZhengCe]要点，在新“国八条”中都得到更加明确的强调。货币政策[ZhengCe]方面，今年货币政策[ZhengCe]仍然会趋紧，每一次加息都对房地产市场影响有限，但是不可忽略的是累计加息对房地产市场的影响。
北京市发改委副主任卢映川认为，目前[MuQian]北京市的限购政策[ZhengCe]不会对经济产业发展产生根本性的影响，执行时间要视调控[DiaoKong]效果而定。
秦虹同时认为，房产税试点不会永远试下去，在对试点情况总结经验后，房产税可能将从新增购房逐步涉及到存量购房，税率适当调整也是必然趋势。新“国八条”和房产税这两项政策[ZhengCe]形成组合后，将对市场预期产生一定影响作用。
与此同时，中国证券报记者了解到，在上海和重庆分别推出房产税试点后，目前[MuQian]相关城市以及部门正在对实施效果进行观察监测，而这需要一个过程。知情人士称，目前[MuQian]来看，今年继续扩大房产税试点的可能性并不大。
在相关调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]丝毫未见放松的背景下，不少城市房价[FangJia]松动的迹象正在出现。戴德梁行发布的报告显示，2月份全国楼市受房地产试点、限购范围扩大以及信贷收紧等政策[ZhengCe]叠加效应影响，火速进入冰冻期。其中，一线城市和二线城市成交分别环比下跌64.6%和18%，先前持续高企的一二线城市房价[FangJia]可能迎来“拐点”。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，最迟在5月份之前，我国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数就将出现下跌，即房价[FangJia]出现“拐点”。
“目前[MuQian]真正对楼市影响最大的还是限购。但这不意味着未来楼市将会一直悲观下去，预计中国房地产行业至少还有10-15年的朝阳期。”某大型房地产企业人士认为。来源：中国证券报 作者：韩晓东 | |
