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专家:“种”房子比种地收益高 但不能只考虑经济要素 |
2009-06-17
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中国人民大学土地规划研究中心主任、公共管理学院副院长、博士生导师严金明16日做客新华网，与网友在线交流小产权法为何难成“正果”。严金明表示，“种”房子肯定要比种地收益高得多。不过他强调，考虑这个问题时不能完全从经济要素上出发，也要考虑到对整个社会的公平，要从宏观角度综合来进行考虑。 主持人小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任，对于购房者来说，其价格又比商品房便宜很多，而农民来通过出售或出租“小产权房”，可以获得比种植更高的收入。有说法认为，“小产权房”的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。您认为小产权房今后能否走出一条多赢的坦途？ 严金明这个多赢可能也还不是特别准确，这个问题要怎么看呢？在这里面它变成小产权房收益是进行了一部分分配，肯定是有一部分分配调整得少了。但是你刚才说的这个现象还是对的，老百姓买房子要解决居住问题。如果卖小产权房农民也得到了比原来征地费要高的收益，比较来讲，“种”房子肯定要比种地收益高得多。刚才我们说了在种地上面一年老百姓纯收益有一千块钱就很难了，比较高的产值两千斤的要转化为产值也就是一千块钱左右，这已经是非常高的了。但是如果搞房地产开发，它的回报收益是非常快的。但是在考虑这个问题的时候我们不能完全从经济要素上出发，也要考虑到对整个社会的公平，要从宏观角度综合来进行考虑。比如我刚才所说的，原来老百姓的地经过征地再出让，这块收益有很大一部分出让金是由政府拿走的，政府拿走以后也是来搞公共建设的，如果没有这块的话这可能也会影响一些公用设施建设，也影响了农业进行再开发。所以在这个问题上我们的改革考虑的范围应该更广一点，站的角度也要更高一点。
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