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专家:一些地方政府处置小产权房模棱两可留后患 |
2009-06-17
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中国人民大学土地规划研究中心主任、公共管理学院副院长、博士生导师严金明16日做客新华网，与网友在线交流小产权法为何难成“正果”。严金明指出，为什么现在有些地方小产权房规模比较大，这也与一些地方政府对小产权房在处置时候模棱两可、犹豫不决有关，这也给这个问题后面的解决带来越来越大的困难。他认为应该早下手调查解决小产权房问题，以免问题越拖越不好解决。 主持人：现在还有一个现象就是很多城市小产权房已经占到了当地房地产市场的20%，高的达到40%。这是一个极为可怕的数据，既使抛开个别地方利益作祟，如此大的违法比例，以及一些地方城市“遍地开花”、“私拉乱建”的现状，能不能将政策执行下去令人担心。如何才能更好地将查处行动落实好、落实到位？ 严金明：我们在解决任何问题的时候都要有针对性。我们首先应该明确现有的小产权房数量究竟有多少，究竟在哪些区域，位置在哪里。因为有的城市看来确实比较高，而且我国幅员辽阔，我们也要制定差别化的政策，制定这个差别化的政策就是要建立在比较慎重、准确和科学的调查基础之上。然后再对此进行分门别类，调查清楚之后就给我们提供了科学的依据。 第二，我们要加强宣传，不管怎么说，现在小产权房是不合法的，针对现在的政策而言是不允许的。在这种情况下要买小产权房是有政策风险的，而且这个风险也是比较大的。所以老百姓对这个要有所了解，也有许多人自己光听开发商忽悠了，开发商一忽悠说这没问题，说这是小产权房，实际上就像我刚才所说的这是无产权。还有的说政府将来肯定要承认的等等，他就吸引了很大一部分人来买这个房子，等到买房的人多了以后给政府带来的问题就更大了。所以还不如赶快下手把这个问题调查清楚。所以政策宣传上也是要下大力度，有很多人买了以后还不知道是小产权房的，甚至是不知道是不合法的。 第三，要严格执法。实际上有很多小产权房的问题为什么现在有些地方规模比较大，这也与一些地方政府对小产权房在处置时候模棱两可、犹豫不决有关，这也给这个问题后面的解决带来越来越大的困难。所以针对小产权房的问题，国家有法律有政策，我们在处理的时候也必须要合法、合理，从这个角度来说我们要做的工作可能还比较多。
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