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“新浦东效应”使上海南汇楼市明显升温 |
2009-06-17
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上海南汇区行政区域划入浦东新区形成“新浦东”，南汇楼市受此直接影响“升温”明显。 知名中介中原地产的统计显示，在两区合并以前，原南汇地区二手房成交已呈现出明显的上升势头。中原代理的3、4月份南汇地区二手房成交套数环比增长76.5%、33.4%。5月，两区合并消息发布后，南汇地区二手房成交套数环比上涨4.5%，达到2009年以来的最高位。6月上旬，虽受到可售房源减少以及连续阴雨天气的影响，但南汇地区二手房看房量仍与4月上旬基本持平。 成交量的增长也使南汇地区二手房价格水涨船高。中原的统计显示，3月南汇二手房成交均价为8475元/平方米；而4、5月份的成交均价分别为9025元/平方米和9216元/平方米，与3月相比整体上涨5—10%，其中周康板块内90平方米左右的两室户次新房成交最为活跃，价格上涨较快。 分析人士认为，由于原南汇地区投资成本较低，发展潜力优势突出，划入浦东之后将形成更为良好的投资环境，对其住宅市场价格有明显的拉升作用。此外，两区合并直接提升了南汇地区的土地价值。根据国土部门对上海土地等别的分类，原南汇区土地处于七等；划入浦东新区后，直接升至二等。
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