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上海在建楼房倒覆事故追踪
综合新华社和东方网消息,在上海市闵行区政府的牵头下,发生楼房倒覆事故的上海“莲房产河畔景苑”的开发商与业主4日举行了沟通会。
开发商的代表对业主表示歉意,并承诺在合情、合理、合法的范围内,通过协商或司法途径解决问题。
会上,业主与政府信访及相关部门谈了3个问题。相关部门承诺,会先给倒塌的7号楼业主进行赔款,但具体数额还未讨论。
据了解,这次协调会由闵行区信访办负责人主持,闵行区房管局、闵行区司法局、闵行区建交委以及梅陇镇都派负责人参加本次会议。具体的赔偿金额和赔偿方式在这次会议上暂未讨论。
业主希望政府保证赔偿
业主代表们提出3个问题:
一、他们希望政府能够保证给予赔偿,如果开发商由于某种原因无力支付赔偿款,政府能够出钱。
二、希望能够尽快赔偿,业主们表示,原先购房款是从银行贷款而来,现在每天要还利息,如果赔款不能尽快到位,还银行的钱难以为继。
三、业主们希望明确开发商的资金冻结情况。
政府作协调 不介入赔付
针对这3个问题,相关部门代表表示,政府在业主和开发商之间只是协调作用,不能直接付赔款给业主,也没有权力强令银行,只能与银行沟通解决。
而开发商的资金在事发当天就已经被冻结,这一点业主可以放心。
相关部门还承诺,会首先给倒塌的7号楼业主进行赔偿。相关部门最后表示,赔偿的事情要遵照“合情、合法、合理”的原则,依法处理问题。
退房款赔损失都没方案
在沟通会上,“莲房产河畔景苑”房产项目开发商梅都房产开发有限公司的委托律师代表开发商向业主表示歉意。
开发商承诺,从7月5日开始,委托律师在附近的罗阳小学接待业主。针对业主提出的取消合同、退回房款、赔偿损失问题,律师表示将尽快拿出方案。
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楼房垮了,房贷还得继续还
本报讯 据《21世纪经济报道》消息,上海闵行区一在建13层楼盘发生楼体倒覆事件,也将罕见的个人房贷抵押物损坏导致的还款问题推到了前台。每个月的按揭还款时间要到了,但是房子都倒了,是不是可以不还贷了?这是很多小区业主的疑惑。
据记者调查了解,给“莲花河畔景苑”发放个人按揭贷款的主要是3家银行,包括交行、工行、上海银行(包括给未倒覆的小区其他楼房按揭),涉及的商业按揭贷款大约1亿多元,其中涉及倒塌大楼的商业按揭贷款约几千万元。
“确实有个别客户提出是不是可以停止还贷了。”某银行个贷部门人士透露,几家银行之间也有进行情况沟通,以便能够达成一致的解决方案。
不过,从目前来看,借款人的还贷责任仍难以免除。
上述银行人士认为,“虽然客户也是受害者,不过这不影响银行和借款人之间的债权债务关系。抵押物不存在了,但是仍可以追索借款者的其他财产。”
上海美达房产律师事务所的律师陈世福认为,从民法看,借款人和银行分别担当债务人和债权人的角色,而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品,而抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。
让倒覆楼的受害者来还贷,显然令人难以接受。不过银行人士和律师都认为,借款人可以通过向开发商索赔,以偿还银行的贷款,这些贷款银行也只能等待上海市政府的解决方案出台再做具体行动。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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