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北京商业地产烽火连天 外资撤离中企成绝对主力 |
2009-07-15 |
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中资公司正在逐步成为原本吸引外资的商业地产市场绝对主力。 前期火爆的土地市场交投量正是今年以来房地产投资逐步启动的表现，尽管商业地产由于库存供应量较大，租金等重要指标并没有呈现出住宅市场的火热景象，但与前期热衷布局二三线城市的情况不同，北京的商业物业买卖成交开始活跃，DTZ戴德梁行认为，中资公司正在成为投资市场主角。 热闹的投资 中资企业正在大手笔投资房地产市场，保利地产一次加价2.4亿元拿下北京地块的当天，国资背景的上海绿地30.25亿元标的北京大兴地块；中化集团旗下的中化方兴更是以40.6亿元的天价打败各家买主拿下广渠路15号地。 商业地产领域中资企业也毫不示弱。二季度，整体物业及土地投资市场都比一季度更为活跃。仲量联行北京投资部董事庞树东介绍，中资背景的开发商正积极地进行资本运作，通过股权交易收购或者出售资产以对公司的核心资产进行重新组合。同时，以金融机构、大型中央企业为背景的自用型买家也在几个重要的商业核心区——例如金融街及CBD周边洽谈整幢或大面积购置写字楼物业。内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求的主体，特别是外省市商业银行在京寻找新办公楼的数量迅速增长，成为近期市场需求的亮点。二季度，北京金融街地区成交十分活跃，国内金融机构及政府的金融监管机构均有大面积扩租交易完成。在CBD地区，由于近一年内新入市项目较多，为潜在客户提供了充分的选择。在朝阳区政府鼓励政策的推动下，大量内资银行、部分外资银行和媒体公司都在积极寻找办公面积，中央电视台和北京电视台的设址积极地推动了新媒体企业向CBD及周边地区的搬迁。二季度，市场整体吸纳量达到了78,450平方米，高于2008年四季度和今年一季度的吸纳量，而香港写字楼市场的吸纳量为59,330平方米。 仲量联行北京分公司董事总经理张莹指出“北京优质写字楼市场的需求正在逐步回升，在中资背景的公司加大对优质写字楼吸纳的同时，不同背景有实力的外资公司也正在积极寻找新的办公面积，以扩展其在中国的业务发展。” 据悉，今年一季度，盛京银行买下位于CBD的朝阳区光华路的东方梅地亚中心D座自用，这也成为一季度基本处于停滞的北京写字楼投资市场的唯一亮点；6月，国内某知名大型集团公司以3亿的总价拿下地处北京工人体育场和三里屯之间的工三写字楼；中国中期投资股份有限公司购买嘉都大厦部分楼层，购买总价约1.15亿元；中石化北京石油分公司以3.44亿元购得冠城名敦道A1写字楼；金融街控股集团收购西单美晟商业综合体项目；此外在上海，陆家嘴集团整体收购了上海浦项广场写字楼项目，成交金额超过17亿元。
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