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聂梅生:要慎言房地产泡沫 不要轻易打压房市 |
2009-07-31 |
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“要慎言房地产泡沫，不要轻易打压房市，如果房市能够释放出能量，拉动水泥、钢材等实体经济的发展，对整体经济的发展也是有好处的。”在29日举行的“中国滨海城市及地产战略发展发展模式高峰论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生这样对记者说。 今年以来，我国房地产市场出现“升温”现象，聂梅生分析认为：1-4月份房地产市场迎来“小阳春”，是政策刺激、房产开发商降价和刚性需求释放三种因素迭加的结果；而5、6月份的行情，则是货币的流动性造成的。“房地产是资金密集的行业，现在的货币政策是适度宽松，上半年这么大的放贷量，对房市的影响不言而喻。” 今年房价是否会继续上涨？聂梅生持对此谨慎态度。她认为，下半年资金的流动量不会像上半年这么大，如果勒住流动性的缰绳，下半年房市就不会再有5、6月份的行情。“但是，今年肯定看不到房价下跌，因为去年房价已经跌到了一个低谷，今年同比肯定是上升，至于环比是否上升，目前还不好说” 当记者问及关于房价中地价成本统计数据不一致的争议时，聂梅生表示，全国工商联和国土资源部公布的数据是一致的，“所谓地价是指土地出让金，而这只是土地成本中的一部分，土地成本还包含土地增值税、维护费用等等，在全国工商联的统计中，地价成本在房价中所占的比例也是23%多一点，和国土资源部统计的数据非常接近。” 至于目前购房者是否应该入市，聂梅生认为不同的需求主体应该做不同的选择：对于自住性需求的住房者来说，购房一定要跟自己的支付能力相适应，目前房价正处于上升期，如果支付能力不是特别强的购房者，应该再等等；对于投资性需求的购房者来说，则不好给出建议。 延伸阅读： 2009年上半年的楼市变化之快，令人目眩。既是房地产开发企业的行业组织，又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市变化？ 记者28日走进位于北京海淀区翠微南里8号的中房协，与协会副会长兼秘书长朱中一直面楼市热点话题。 土地价格究竟占房价比例有多少？这原本是一个简单的统计问题，近日却再次成为楼市热议焦点。从今年初的两会到今天，先是开发商抛出土地成本占房价50%的研究报告，后是国土部高调调研，最终出具报告称地价仅占房价23.2%。近日，这一报告详细内容浮出水面，一时又引起多方关注。 伴随内地楼市股市强劲复苏，去年曾经短暂撤离的境外热钱，二季度起携千亿之势滚滚涌入。数据显示，6月末我国外汇储备已达2.13万亿美元，其中二季度外汇储备增加额度为1779亿美元，贸易顺差为347亿美元，FDI(外商直接投资)增量为212亿美元。按照目前的热钱统计方法，外储增量中扣除贸易顺差和FDI增量，疑似热钱的境外资金高达1220亿美元。
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