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专家称三大因素促使新一轮房地产销售市场旺盛 |
2009-07-31 |
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住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌30日做客新华网，与广大网友谈当前的房价问题。顾云昌表示，三个因素促使这一轮的房地产销售市场旺盛。 第一，政策利好。在整个中央宏观调控当中，两个方面的政策就是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这样一些政策的出台，同时降低了利率，使买房者感到现在买房利率很低，首付款很低，特别是国家出台了131号文件专门针对房地产的，就是降低了买房者的费用，从利率、首付款、税收方面降低了。有人算了一笔帐，原来利率是1.1，现在是0.7，一百万的房子，在未来的20年当中少付20多万，这对买房者是一个吸引力。 第二，降价。统计局的数字显示出来，房价还是比较平稳的，尽管有不到一年时间的下降，房价的同比下降是半年时间，实际上原来房价一直是往上升的。我们出台政策以后，房价的增幅下降，比如原来增幅10%，现在增幅5%，最后到房价的下降，这个时间持续一年多。许多老百姓认为房价离底不远了，统计局的数字显示出来，房价的下降幅度不大，也就是2%左右。实际上市场反映出来的层面，有很多城市的房价不是降2%，降10%、15%、20%，甚至有的城市降30%以上。比如深圳，深圳从最高价位到最低位，关内30%，关外50%。北京市的统计也降了百分之十几。我了解一些开发公司，他们在全国各地几十个城市搞开发，决策层跟我说，在房价最低时和最高时，整个开发的楼盘平均下来要下降15%到20%，也就是说我们的房价许多地方降了15%到20%，买房者感觉到房价降了这么多，感觉承受能力可以了，就出手了。 第三，刚性需求的集中释放。所谓刚性需求就是不得不买房的需求。也就是说年轻人正处在婚龄高峰，经过一年的观望，这些刚性需求在房价上升过程中，买不起，一旦房价开始回落，而且他能接受的时候，刚性需求逐步释放了。我们发现市场上，所谓先卖的好的是二手房，中低价位的房子开始卖得很好，3、4月份这样的房子卖的好一点。但是逐步到后来，大套型的，甚至所谓的豪宅、别墅也卖的很好，从刚性需求，一直到高端需求，整个都启动起来了。也就是说三降：降了利率，降了税收，降了房价，导致需求逐步释放，到6月份的时候整个需求都释放了。 顾云昌强调指出，热点城市投资需求旺一点，因为财富集中一点儿；一般的中小城市需求弱一点。“所以我们看到，在销售的增长过程当中，有的城市翻番增长，有的城市增长40%—50%，有的增长20%—30%，同比下降的也有。”
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