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高价拿地不开发又不出售 广州24块地王"晒太阳" |
2009-07-31 |
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“广州2007年批出的27块区域地王，竟有24块尚未开工或未售。”随着媒体披露，地王闲置现象备受关注。记者日前采访发现，借地王推高房价后，一些开发商“按兵不动”，稳赚不赔，市民对此反应强烈。 2007年，广州楼价一涨再涨，地王屡见不鲜。然而近日有媒体披露，直到今年6月，当年广州诞生的27块地王中，仍有24块未售或未动工。 据了解，2007年，地王们在广州营造出了“热土”氛围，但到了去年，货币从紧再加上销售不佳，一些开发商出现资金紧张甚至资金链断裂。房地产市场开始呼吁延缓地王支付地价的期限。政府也左右为难，即便将地块收回，也无法再卖出同样的高价。于是，虚假地王们就开始“晒太阳”。 据了解，光海珠、越秀等老城区，2007年就产生了14块高价地，建筑面积约37万平方米。这些地块至今却仍空着做停车场，抑或杂草丛生。
地王闲置现象不可避免地引起了公众的关注，一些市民反应强烈：“真可惜，这些空地如果种粮的话得产多少粮食，可供多少人吃啊！”“拿了地既不付款，又不开发建设，简直就是诈骗，应追究他们的法律责任！”对此，广州市房管局副局长、新闻发言人黄文波明确回应说，将对破坏土地市场规则的行为做出处罚。 高价拿地，闲置不用，似乎是赔钱的买卖，然而专家却认为，开发商已经不仅是简单地拿地建住宅楼，更重要的是通过地价抬高在售楼盘的房价。对很多开发商来说，账外的收益远远超过账面上的损失。 “地王出来以后，周边在售的主要住宅项目一个月之内都会有明显的提价，提价幅度基本上为1000元~3000元，涨幅在10%左右。”据中原地产研究部副经理胡广东介绍，广州城建地产今年6月拿下珠江新城新“地王”之后，周边楼盘应声而涨。其中，城建地产的项目“星汇云锦”，价格从2万元涨到了22000元。按照中原地产的测算，城建仅此项目就多赚了2亿元，而它拿下的地王总价也不过3.45亿元。 广东省土地学会副秘书长史京文也表示，从一定角度看，“地王”也是开发商的商业手法。据他分析，目前土地市场炙手可热与2007年有点相似，不排除以新的房价抬高为旧地王“解套”的可能，不过这却容易产生严重的泡沫。
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