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杭州：在建经济适用房“全面体检” |
2009-08-22 |
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经济适用房集中交付，两项目质量问题较多
今年6月，位于杭州九堡的蓝桥名苑一期八百余套经济适用房陆续交付。不少盼房已久的业主，激动的心情很快被随之而来的烦恼“浇灭”：“我兴冲冲地入户验房，结果心都凉了，80多平方米的房子，验出多处墙面空鼓，更可气的是天花板还渗水”，蓝桥名苑13幢一位傅姓业主说。
类似的情形也发生在7月下旬交付的丁桥辰秀嘉苑，这是杭州丁桥区块最大的经济适用房项目，涉及两千余户业主。有业主聘请专业验房公司对房屋质量进行检验，结果发现不少质量问题。一位验房师表示，房子的质量通病如空鼓、裂缝等比较多。一些业主以书面形式向开发商提出了“拒绝收房理由”：开发商无法提供“工程竣工验收备案表”；一系列质量问题需要整改，如墙体有大面积空洞、一些卫生间渗水等。
今年，杭州市迎来经济适用房交付高峰期，先后已交付5个楼盘，交付总建筑面积70万平方米以上，总套数8200多套，超过了此前该市提出的全年经济适用房竣工交付50万平方米的目标。经济适用住房集中交付的同时，丁桥辰秀嘉苑、九堡蓝桥名苑一期等项目暴露出的一些质量问题，格外受到关注。
400余户业主仍未收房，开发施工单位被查处
杭州市建委表示，针对业主对两项目质量问题的投诉，为了维护经济适用房购房者的合法权益，市建委及市质监总站召集建设、设计、监理、施工单位及物业及业主代表，已先后进行过十余次协调和督促，保证项目交付。 本文来自中华人民共和国图鉴社
经调查，丁桥辰秀嘉苑、九堡蓝桥名苑一期比较集中的质量问题包括：墙面和地面裂缝；铺装和粉刷空鼓；阳台、卫生间倒泛水和渗水漏水；门窗松动；塑钢窗密封不严密等，暴露出各方建设主体在建设过程中存在质量管理不严格、后期维修不到位等问题。
据市建委透露，目前，九堡蓝桥名苑一期816户住户中，有10户仍未办理收房手续。对发现质量问题的房屋，由建设、施工、监理、物业公司逐套落实维修、逐套检查验收，并邀请业主对维修质量情况进行复查。丁桥辰秀嘉园项目已落实4家施工队伍、共160余人进场维修，开发建设单位承诺，受理业主投诉之日起一个月内修复完毕。
相关开发、施工和监理单位已受到依法查处。这两个项目的开发单位被取消参与经济适用房项目的投标资格，施工和监理单位也被暂停参与政府投资项目的投标资格；同时，公开通报批评开发、施工和监理单位的质量管理不良行为。
在建经济适用房“全面体检”，质量不能“打折”
从8月18日开始，杭州市对在建经济适用房开始了为期一个月的“全面体检”。
据悉，此次杭州市建委牵头，组织市、区工程质量监督机构，对全市在建的经济适用房施工质量全面检查，重点是项目各建设责任主体的质量行为和工程实体质量情况，特别是已进入装饰扫尾阶段工程的质量通病及防治措施。专项检查整治还邀请了业主代表、新闻媒体共同参与。 tujian.org
近两天的检查情况显示，几个在建经济适用住房项目检查出了一些质量通病，但总体质量尚令人满意。8月19日，在今年下半年即将交付的景洲公寓经济适用房项目，检查人员随机抽取了一户住宅进行检查，发现墙面有一处2cm×2cm的空鼓，除此之外，“体检”的各项内容，如门窗、栏杆、防水工程、室内空间尺寸、给排水安装工程等，均符合标准要求。
杭州市建委有关负责人表示，经济适用房不等于“低质房”，质量绝不能“打折”。“经济适用住房是政府为解决低收入家庭住房困难实施的保障性住房，杭州市现行经济适用房的建设模式是法人项目招标制，通过公开招标确定的开发建设单位组织开发建设，销售给符合经济适用住房准入条件的对象，建设、销售、验收、交付保修程序都与普通商品房相同，必须达到国家有关标准、规范规定的合格要求。经济适用房建设中出现质量问题的责任单位，将面临依法严惩。”
杭州市建设工程质量安全监管总站负责人说，政府部门将探索更行之有效的解决之道，加强工程质量通病的防治，严格执行住宅工程分户检验制度，加强对工程竣工验收的监督，切实提高建设管理水平，最大限度地保障购房者的合法权益。
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