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昨天，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程沿线单位拆除工作正式启动。拆迁工程在全市首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款，补偿基础价格达到30706元/平方米。
西城区建委负责人介绍，此次拆迁与以往有很大不同，由政府拆迁替代公司拆迁，首次通过媒体向社会公布拆迁标准和补偿办法。本次拆迁补偿作为本市试点，首次尝试按市场价格评估的方式来定价。也就是说，补偿多少是参照周边房屋市场价格进行比较确定的。
据介绍，以往拆迁都是按基准地价法评估，因传统补偿方式与市场有差距，此次市主管部门正式批复采用与市场接轨的新的补偿方式。如果按以往方式，该地区最多补偿8800元/平方米，而采用市场评估方式，拆迁区域内住宅房屋的补偿基础价格将按照30706元/平方米的标准。但各户因房屋结构、朝向及装修情况不同会略有差别。据悉，目前该地区平房的市场评估价在每平方米2万多元，此次拆迁补偿标准的价格比周边市场价格还要高出一些。
据介绍，西长安街拆迁区域内市政基础设施相对落后，居民居住条件、居住环境较差，户均住房面积约20平方米。在奖励期内签约腾房的住户，拆迁补偿金加上各种奖励和补助，以20平方米拆迁房计算，一户居民实际拿到的拆迁款在80万元上下，如购买政府提供的限价房，还会有节余。
拆迁指挥部新闻发言人李会增说，截至目前，拆迁范围内的36家单位已全部与拆迁办签订拆迁协议，大部分单位已开始腾退房屋。而拆迁区内大部分住户也签订了拆迁协议，部分住户已购置了两限房，搬进了新家。
■马上就访
参照市价补偿相对公平
土地评估专家介绍，原来制定拆迁补偿标准时采用基准地价法。该方法是政府根据地段、区域和历史时期的不同，确定城市土地的价格。之前地产商购地时政府给出的土地出让金就是这个价格。
市场评估方式秉承“拆一房还一房”的原则，参照周边普通商品房的价格作为补偿标准。老城区的一些房屋比较破旧，补偿时会考虑折旧，但是比例比较小。这种办法相对而言更加公平，更适合北京的现状和未来发展。不过，即使采用这一方法，也可能出现补偿款与拆迁户预期有差异的情况，但不会像以前那样明显。此外，采用这一方法也可能抬高地价。
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