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厦门岛内住宅均价重回万元 成交价格有触底可能 |
2009-04-30 |
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厦门岛内住宅均价重回万元 成交价格有触底可能
本报讯 厦门市国土房产局昨日公布的最新房产信息显示，3月厦门一手商品住宅成交量价齐升，官方认为成交价格有触底可能。
房产信息显示，厦门一手商品住宅房3月成交量有所上升，共成交4349套，而今年2月的这一数据则是2478套。厦门3月商品房成交量为51.45万平方米，较2月多成交24.59万平方米。
从购房面积量看，厦门本地人群占了53%，成为购房主力。总价低于60万元的商品居住用房最受欢迎，成交面积比例最大，占46.9%，面积在120～144平方米的商品房成交面积最多，为14.97万平方米。
二手房方面，厦门3月共成交居住用房（包括住宅和别墅）1713套，成交量为16.03万平方米，较二月上升4.87万平方米。3月，厦门一、二手居住用房交易面积比例分别为76%和24%。
价格方面，厦门3月的商品住宅全市平均售价6452元/平方米，较上月上升3.53%。其中，岛内商品住宅占总量的34%，较上月下降9个百分点，是近年来岛内比例最低值，岛外商品住宅销量占总量的66%。
其中，岛内住宅均价为10071元/平方米，同比上升13.13%；岛外商品住宅均价为4556元/平方米，较上月上升7.80%。
此次公布的房产信息分析称，成交价格有触底可能。分析认为，从商品房销售价格看，今年第一季度厦门市居住用房（包括住宅和别墅）平均价为6608元/平方米，与去年同比下降38.57%，其中岛内商品居住用房均价为9557元/平方米，岛外为4460元/平方米。尽管价格同比出现下降，但月环比出现上升，尤其是住宅。从月成交价格走势图来看，价格有回升趋势。
分析还认为，供求关系出现了新变化。第一季度，由于新增项目减少，供应量大幅下降，同时销售量有较大升幅，今年初以来，厦门商品住宅累计供销比呈逐月下降走势，供销比从去年12月最高时的2.60逐月下降为2.30、1.72、1.19。商品房的存量进一步得到消化，供求关系从供过于求向供求平衡转化。
此外，消费者入市愿望增强，刚性需求得到释放。
（东南快报记者 高金环）[1][][][]
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