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福州:榕城楼市2月成交量逼近牛市 环比增长69%
2009-04-30
N本报记者 林海峰 实习生 吴耀鸣/文 游庆辉/图 核心提示 “2月份,市区一手房卖了3004套,环比增长69.43%,日均签约上百套”、“2月份的二手房成交量持续上行,较1月份有三成的增幅”。连日来,这组被业界认为已达到2007年楼市水平的成交数据,令深陷“寒流”包围的福州地产圈感到一丝兴奋。 近期,北京、上海等地楼市成交量均出现“井喷”现象,福州楼市两个月一手房卖4777套也毫不逊色,对此,榕城许多地产商觉得过于突然。那么,这波楼市回暖缘何提前呈现?它能持续下去吗?下半年的市场走势又将如何变化? 权威数据 2月成交量环比增长69.43% 福州市房地产交易登记中心的统计数据显示,2月份福州五城区住宅总签约套数达到3004套(剔除经济适用房),比1月份多出1231套,环比增长69.43%,平均每天签约107.28套;总签约面积31.27万平方米,比1月份多出13.13万平方米,环比增长72.38%,日均签约面积1.1万平方米。销售排名位居前列的楼盘有:江南水都、仁文大儒世家朗园、世欧彼岸城、正祥一品等。排名冠军的融侨旗下项目,今年来共售出570套,回笼资金高达4.7亿元。 一手房旺销,二手房亦不甘落后。来自榕城多家大型中介的消息称,因为交易成本大幅下降及刚性需求的释放,2月份成交量较1月份增长三成左右,近期,包括朝阳、麦田、双安等大型中介的签单量攀升,有的每周高达80套左右。 业界调查 福清、长乐购房客增多 “楼市2月份的成交量,已达到2007年楼市高峰期的平均水平”,业内人士认为,从去年12月份起,楼市的成交量就开始反弹,今年的反弹更为明显,从此前的品牌项目旺销,蔓延至大大小小的楼盘“多点开花”的态势,“寒流中强劲的回暖表现,让地产商焦虑的2009年楼市走势变得不再那么悲观”。 另外,3月份以来,楼市成交量仍然一路高歌,一周接近800套的一手房签约量,更是让业界对回暖潮的持续扩大信心大增。 福州一家地产商的营销副总难掩兴奋地说:“太出乎意料了,上个月赶紧通知去年底被裁员的销售人员返回上班。”原来近一个月来,售楼部里看房人爆满,令他们“猝不及防”,赶紧派人手增援。 类似的“超预期”景象,让不少饱受资金链压力的地产老总心情大为好转。目前,各方共识的成交量突然“井喷”的主要因素是来自福清、长乐等外地购房客的增量,在开发商降价促销的推动下,观望已久的刚性需求和部分投资者开始出手。 原因分析 降价、救市政策刺激需求 “降价促销和救市政策,是刺激需求的两大利器”,我省房地产专家刘福泉称,2007年底是福州楼市的“拐点”,在一年多的寒流洗礼中,开发商不分大小集体降价,陆续得到部分持币待购的老百姓认可。根据相关数据监测,福州市区的房价这一年来的降幅在9%左右(除降价幅度超15%的金山新区外),在此基础上,国家及省市密集推出的救市政策,亦让交易成本剧降,其降幅已达到房价的5%左右,“双边降低购房门槛,遂让房价合理回归”。 另一大原因则是新一年经济面并不像预期的那么悲观。业界认为,此前,地产商普遍预测今年国内经济形势将继续恶化,受其影响楼市也将“走熊”,但是年后各方发觉与海外相比,国内经济还是向好的,老百姓购房信心也随之增强,于是纷纷选择出手买房。 知名地产研究专家、易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,“决定一个房地产市场是否稳定的标准,成交量的价值要大于价格。”尽管房价还在跌,但成交量大幅回暖,也说明了楼市进入筑底、反弹的区域。
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