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福建在线消息：今年“十一”黄金周，福州地产开发商欲借为期7天的房展会不遗余力降价促销，但无情的现实表明，楼市“金九”已是前尘往事。进入10月，购房者仍陷于深度观望。业内人士认为，受信贷政策等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，同时持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。“银十”恐成黄粱一梦，迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。
闽江学院经济师林忠华认为，现在多数福州开发商的负债率超过60％的警戒线，一些中小型房企已经挣扎在生死大限上。研究机构国泰君安新近的研究报告指出，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。
楼市低迷以及房地产企业资金链条收紧暗示风险可能正在向金融部门传导。中金公司最近发布的分析报告指出，如果国内前10大城市房价下跌10％，ＧＤＰ增速将下降到9．5％，上市银行不良余额将增长19％，不良贷款率将上升14个基点。
央行和银监会近日联合下发通知，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，加强对房地产开发企业自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估等。业内人士认为，金融监管层的一系列举措显示其对风险防控的前瞻性，将对商业银行起到强烈的警示作用。
在宏观调控基调是稳定楼市的背景下，一些地方政府开始“救市”。北京市用缓推地块来缓解土地市场压力，福州市则干脆推出了“救市一揽子政策”，包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等，深圳的做法是向企业回购土地，河南省对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整等。
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