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福州楼市平淡 成交量创近5年来黄金周新低 |
2009-04-30 |
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7天仅成交127套 二手房市场持续低迷
9月29日成交36套、30日成交23套；10月1日成交10套、2日成交9套、3日成交16套、4日成交10套、5日成交23套(截至昨日17：00)······
在传统的黄金周售楼旺季，福州楼市褪去了“金色”、“银色”，整个黄金周总成交量只有去年“十一”黄金周的一半左右，而如果与去年“五一”黄金周的楼市相比，成交量更是下降了七成左右。
对于黄金周的福州楼市表现，福州大学房地产研究所所长王阿忠博士指出，今年黄金周的成交量可能创下近5年黄金周楼市的新低。
同样，福州的二手房市场也仍然处于疲软当中。
新房
创近5年黄金周交易量新低
根据福州房地产信息网的即时交易数据显示，在黄金周前几天，榕城楼市成交量一直维持在日成交70套左右，但在黄金周第一天，全市商品住宅交易量便出现萎缩，仅成交36套，之后的几天成交量也都没有良好表现，7天黄金周一共交易127套商品住宅。
王阿忠博士告诉记者，依据他多年研究，像今年黄金周这样交易如此疲软可能还是5年来首次出现。去年“十一”黄金周福州的楼市交易量也不理想，可就是那样不理想的数据，其后3日的交易总量也已超过了今年整个黄金周交易总量。
据记者了解，实际上为抓住今年销售业绩冲刺的最后机会，福州各大房地产企业已纷纷铆足劲，在黄金周推出最大的让利优惠，以期获得购房者的认同。其中个别项目最大的让利优惠甚至高达10万/套。但最终的交易统计数据却显示，诱人的购房优惠并未让消费者心动，这也反映出了时下房地产市场浓重的购房观望心理。
二手房
成交量难与往年同期匹敌
记者在达明路的朝阳房产的门脸上看到一条横幅：“响应政府号召，坚持实名制看房”的字样格外扎眼。虽然，福州政府采取的措施不止于此，但是据业内人士透露，今年国庆期间，二手房市场成交量仍然难与去年匹敌。
麦田房产的彭先生向记者感叹道：国庆节二手房市场今年与去年同期是无法相提并论的。去年此时，正是福州房价最顶峰的时候，客源多于房源，而现在则是房源多于客源，虽然市场有回暖迹象，但是还不够明朗。
朝阳房产的黄先生一番话也道出了他对二手房市的保留态度，他说，国庆期间虽然签了两个单子，对有意向的客户还会跟踪下去，但从低迷到复苏是一个持续的过程，希望一下子冰解雪消是不可能的。
专家
价格不下调成交量难增加
王阿忠博士表示，相较于北京、深圳等地房地产市场的降价风波，福州房地产市场房价反映相对迟缓，这已严重影响到福州房地产的交易量，只要价格没下来，交易量就不可能有所突破。
“由于外围经济的不景气以及不确定因素让购房者对房价上涨的预期在减弱，但持房者并不愿轻易放弃，抗住了价格，两厢相持导致了市场观望的形成。”王阿忠说，“未来一段时间，福州的房地产市场还将继续调整，只有哪天交易量上去了，那么市场的春天也就到了。”(记者 许才芳 黄欣达)
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