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同比降6成 厦门楼市“金九银十”今年未见 |
2009-04-30 |
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9月住宅成交量同比下降六成；“十一”黄金周前三天住宅成交量去年148套今年仅30套
□早报记者林维真文/图
每年的9月、10月被视为商品房销售的传统旺季，有“金九银十”之说。多年来，厦门楼市“金九银十”都红红火火。直到去年，“金九银十”的现象在新政颁布后显得“成色不足”。而据厦门市房地产联合网统计数据显示，9月住宅成交679套，比去年同期的1830套下跌63％；“十一”黄金周前三天住宅成交量，去年148套今年仅30套。“金九银十”风光不再。
统计数字显示，9月29日，厦门住宅售出14套；9月30日售出10套；10月1日售出6套。而去年“十一”黄金周前三天，厦门楼市售出住宅达到148套。据业内人士称，前三天的销售量可以说占据了黄金周销量的70%%以上。房市之“冷”，可见一斑。
看房多为了解市场行情 售楼处备水果服务热情
近年来掀起长假看房购房热潮。今年，一些市民也利用国庆长假看房探市，但真正出手购买的不多，观望气氛浓厚。
“十一”黄金周期间，有200多位网友参加了国庆看房直通车，看楼范围从厦门扩大到漳州。而去年“十一”黄金周，同样的看房一日游，则有1500多名网友参与。业内人士指出，看房人明显减少的原因是目前房价的价格水平与消费者的心理价位还有明显差距，市场观望气氛浓厚。
而综观200多位看房者，既有想买结婚用房的年轻夫妻，也有为子女看房探市的父母，其他则是为改善自住房而探盘。在外地房价不断下跌的刺激下，厦门消费者期待房价能有所下降，致使观望情绪浓厚。多数人表示，看房是为了了解市场行情。
而售楼处对看房团表现出极大的热情，各大楼盘都挂出欢迎网友看房的大横幅，销售员也一改以往“牛”的形象，热情地讲解，尽力地服务。有的楼盘还备有水果、糖果进行接待。
黄金周楼市的遇冷，跟厦门房地产联合网的调查不谋而合。据该门户网站8月初收集的2850个针对性样本，超六成调查对象表示不会在“金九银十”期间购房，约二成调查对象打算购房，其余多数在徘徊。至于原因，有39.06%%的调查对象表示是因为房产政策频出，持币待购；而有36.42%%的调查对象则是因为房贷压力大，选择推迟购房。9月住宅均价7975元/平方米跌至与去年3月相当的水平
厦门房地产联合网统计数据还显示，今年9月份，厦门住宅均价7975元.平方米，比上月9834元.平方米下跌了19％。其中岛内住宅均价10833元.平方米，比上月下跌15％；岛外住宅均价5424元.平方米，比上月下跌14％。住宅均价跌破8000元，创今年以来价格新低。
据悉，厦门住宅均价在2007年6月首次突破万元，而此次的房价已然跌至与2007年3月相当的水平（2007年3月份的住宅均价为7891元.平方米）。此外，9月住宅成交679套，比8月的563套虽然上涨了21％，但比去年同期的1830套下跌63％。
今年“十一”黄金周，厦门房地产开发商推出各种各样的优惠促销，“优惠价”“惊爆价”“超低价”名目繁多;“送一年物管费”“抵扣房款”“买房送高额装修款”“买房送夏威夷豪华游”等招式亦是各有千秋。不难看出，与今年春节前后半遮半掩的打折促销截然不同，目前厦门房价已有所松动，岛内出现了均价7000多元的新开楼盘。而集美某个楼盘房价从去年最高7000多元降到目前的4000多元，更是引发部分已购房客户要求退房。
然而，面对各类促销优惠，购房者仍是持币观望。统计数字显示，9月29日，厦门住宅售出14套；9月30日售出10套；10月1日售出6套。而去年“十一”黄金周前三天，厦门楼市售出住宅达到148套。
业内人士称，前三天的销量可以说占据了黄金周销量的70%%以上，厦门楼市“金九”不再，“银十”恐怕也将成黄粱一梦。
■记者观察
楼市春天还很远？
由于国家宏观调控的作用,购房者观望情绪浓厚，加上股市财富效应破灭等因素，直接导致购房者有效购买力的下降，市场购买力进入低谷期，厦门楼市从今年5月后成交量一直在不断下滑，价格上虽也有小幅下跌，但不明显。
记者注意到，厦门楼市近一年是典型的买方市场，基本上“有价无市”，楼市成交量屡创新低。这样的局面对大部分中小开发商来说，无疑是一场“生死考验”。
而从近期的一些统计资料及现状来看，厦门楼市近期内仍较难走出成交低迷期，主要有3个方面原因：一是国家政策的继续调控，对银行房贷的控制；二是土地开发成本依然较高；三是购房者观望仍然很浓，对前景的预期不高。
尽管9月份，厦门各大楼盘利用中秋节，推出各种降价促销手段，但还是没有打动消费者的底线。业内人士指出，厦门楼市低迷关键还是一个价格问题。只要价位还在购房者的底线之上，市场仍然不容乐观，楼市“遇冷”至少也要持续到明年年底。
去年底以来厦门的新商品房成交量持续大幅度萎缩，年初预计今年供应量约在600万平方米左右，而上半年仅完成约50万平方米。
持续低迷的楼市成交量令开发商的资金链备受考验。加上近日央行发布《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，更是将导致房企资金更加紧张。
如此看来，楼市春天的脚步恐怕还未走近。（林维真）
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