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你买的房子“安全”吗？新房子办理产权证需要多长时间？没有产权证的房子能买吗？这几个月来，房屋交易量有所增加，针对市民在房地产交易过程中遇到的问题，记者昨日走访了市国土房产局。
问题 买到的房产被抵押给银行
对策 买房应及时合同登记备案
买到的房子已被抵押给银行，购房者却毫不知情。市房地产交易权籍登记中心昨日表示，这种现象在房地产市场中并不少见。
一些购房者看中某个楼盘的某套房子，跟开发商签订《商品房买卖合同》后，没有及时进行合同登记备案；还有购房者在只签订《商品房买卖合同》而没有拿到登记备案证明的情况下，直接将现款打入开发商指定的银行账号。
市房地产交易权籍登记中心表示，这种情况造成的直接后果就是，如果该套房产被开发商“一房二卖”或者被抵押给银行，购房者的合法权益将得不到任何保障。
●提醒：市房地产交易权籍登记中心指出，正确的作法是，在跟开发商签订《商品房买卖合同》的同时，由开发商现场通过厦门市网上房地产备案登记平台（http://www.xmjydj.com）直接进行登记备案，并在约定日期内向开发商索取《商品房买卖合同登记备案证明》。
问题 入住多年却没产权证
对策 购房者也可自行办理
也许您已经入住新房子多年，却一直没有拿到属于自己的产权证，子女就学成了难题。
市房地产交易权籍登记中心负责人表示，根据《物权法》、《房屋登记办法》等相关法律法规规定，办理个人购买的商品房、统建房、经济适用房、安置房等的产权证，首先应由开发商申请办理该项目所有权的初始登记，也就是我们平时所说的大产权，然后才能办理属于业主的产权即通常所说的小产权。
许多购房者因为不了解办证程序，以为办理小产权也必须由开发商统一操作，将办理产权证的材料和应缴契税都交给开发商并委托其办理，将主动权交给了开发商。
●提醒：购房者也可以自行申请办理产权证。市房地产交易权籍登记中心负责人表示，购房者需要提交的材料包括购房者身份证明、购房合同、购房发票、登记机构认可的房屋产籍调查表（一般存于开发商处，可向其索取）、厦门市土地房屋权属登记申请表、契税完税凭证等。购房者持以上材料直接到房地产交易权籍登记中心的办理窗口申请，如所申请的事项及材料符合规定，只需要30个工作日就可办出产权证。
问题 期房买卖“一女多嫁”
对策 办理产权证后再交易
没有办理产权证的房子能不能买？买了会不会有风险？市房地产交易权籍登记中心提醒购房者，期房买卖，按现有政策规定是不允许的。
这种房产交易未经登记机构审核，容易出现“一女多嫁”的现象，一旦出现纠纷，购房者不受登记机构保护，只能通过诉讼渠道起诉售房者。如果购房者看中的是这样的房子，首先应了解清楚这套房子能不能办产权证，然后督促卖方尽快办理，待房屋权属登记于卖方名下时再进行交易。
●提醒：如果所购买的房子已办妥产权证，又是个人房产交易的话，只要双方当事人携带房地产权属证书、房地产买卖合同（一式三份）、双方当事人身份证明、出卖人婚姻状况证明、配偶同意交易声明等相关材料到房产所在行政区划的房地产交易权籍登记中心工作站办理业务即可，正常情况下受理后15个工作日即可以完成个人房地产转让登记，购房者就可以领取产权证。 （记者 吴晓菁 通讯员 李云政 王夏儿）
内容来自中华人民共和国图鉴社
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