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兰州房价近几年一直保持了“牛市”、“牛价”的态势，上涨幅度十分突出。今年5月兰州房价同比又上涨5%，环比上涨0。2%；新建住房价格同比上涨5。7%，环比上涨0。2%，其上涨幅度居全国70大中城市第二。那么兰州房价近几年到底涨了多少？
据《中国统计年鉴》、《中国区域经济统计年鉴》、《中国房地产统计年鉴》等有关资料显示，兰州2003年住宅商品房销售面积69。1万平方米，房价1481元；2006年住宅商品房销售面积195。28万平方米，房价2515元；2007年住宅商品房销售面积255。28万平方米，房价为2920元。据兰州房管局介绍，2008年房价为3108元（包括3县5区）。与2003年相比，去年兰州房价足足涨了一倍多。另据有关资料显示，2008年兰州市城关、安宁、七里河、西固等近郊4区商品房平均销售价格为3364元，增幅同比下降7。56%。而今年一季度近郊4区商品房平均销售均价为4088元，其中商品房住宅平均销售价格为4018元。
其实这些数据与我们所购的房价还是有一定差距的，因为兰州市3县5区的数据一平均房价就拉下来了。那么我们不妨看看一些较大住宅小区的房价。2000年新港城预售房价在1500元左右，而去年其区内的二手房价在4500元以上，足足涨了两倍；安宁庭院2007年底开盘时房价在3600元左右，而现在涨到6000元，一年半房价涨幅就在50%以上；城关新三路的房价2003年在2500元左右，而现在其房价均在5000元以上，新推出的山水庭院房价在6000元以上；天庆嘉园2002年房价在2300元左右，而目前离嘉园更偏僻的天庆莱茵小镇价格已涨到5000元以上。如果以兰州近郊4区的主要住房小区的房价来推算，2004年至今房价涨足了一倍是毫无悬念的。5年兰州市民可支配收入只增了52%
界内有关专家认为，分析香港、日本等房地产楼市低迷的经历不难看出，经济繁荣是楼市繁荣的必要而非充分条件；而楼市要繁荣，经济繁荣是前提；反之，经济复苏了，楼市未必马上复苏。事实上，房地产行业是与宏观经济联系极为紧密的行业，在房地产市场处于繁荣时期，国际经济环境和当地的经济形势肯定处于景气时期。说到底，就是老百姓的实际收入能否承受得起购房的支付能力。
全省和兰州市的经济运行状况如何呢？据省统计局有关资料反映，一季度全省实现生产总值586。55亿元，同比增长4。2%，但增速同比下降5。9个百分点；全省规模以上工业企业完成工业增加值比去年同期下降1。7%。今年一季度，兰州市实现地区生产总值179。86亿元，比去年同期增长5。51%，增幅比去年同期回落6。34个百分点。总体上显示，我省经济增速下滑幅度在逐渐减少，但经济发展增速仍然保持较缓态势。
那么我们再看看兰州市民的收入。国家统计局兰州调查队今年2月公布的2008年兰州市国民经济和社会发展统计公报显示，2004年全市城市居民人均可支配收入为7683元，2008年城市居民人均可支配收入11676。77元；如不考虑物价上涨等因素的影响，则去年居民人均可支配收入较2004年增长了52%。但如果考虑物价上涨等因素，则居民收入的增长幅度是在缩水了。
由此不难看出，兰州市民的收入增长幅度与房价的上涨幅度不仅是不对称的，而是远远地落在后面了。
房市由买卖双方构成，如果没有买方自然没有房市，房市的刚性需求是由购房者的收入来决定的。那么房价到底多少市民才能承受呢？众说纷纭，难得统一，但判断房价是否正常，一般最常用的指标是房价收入比，就是居民家庭收入与房价的比例，是衡量居民购房承受能力的指标。在国际上通常认为，房价收入比如果维持在3至6年是一个比较理想的情形。若居民收入和房价同步上涨，则房价收入比保持不变，这说明房地产市场属于基本正常；如果房价比收入涨得快，房价收入比突然快速上升，则说明居民的购房能力在下降，房地产出现悖常规运动，可以据此判断房地产市场投机需求大，泡沫成分在急剧增加。
兰州市房管局市场处副处长韩俊珍认为，根据他从事房地产行业工作多年和了解到的国际惯例，认为居民6年的总收入与房价相同，则是能够承受的指标。但以兰州市城关区5000元的房价为例，加上装修费用，90平方米则需要近50万元。那就意味着每年在商品房上的投资在8万元以上，这是普通居民难以承受的，有些人需要10余年，甚至有些市民要延长到20年。
众所周知，在全国大中城市中，兰州市居民收入属于倒数行列。在采访中，不少市民告诉记者，不论住哪个城市，只要每月的工资能比一平方米的房价高一点，那就是很幸福的事了。但即便如此，6年的家庭纯收入也只能买到70平方米的小套商品房了。而目前兰州房价实在高得有点离谱，真的无能力享受高价房这份“大礼”了。
业内有关专家认为，兰州商品房渗水的泡沫是十分明显且突出的，房价已远高于其真实的价值和主要购房者的承受能力了。去年兰州房市出现低迷时，开发商不思房价过高的问题，单方面要求政府救市；而目前我省经济略有企稳回暖迹象，开发商以为牛市又回，便借风提价，甚至出现9000元的天价房屋，这是不现实的。从今年一季度的房地产交易额不难看出，兰州房价虽然在涨，但交易额同比却在大幅下降，有价无市的低迷状态依然存在，房市回暖未免言之过早。而房市真正回暖，房价回归理性这才是政府和开发商应该真正考虑的问题。
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