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广州新版住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]业务指南发布 明确最高可贷款[DaiKuan]额度计算方法 虽然广州住房公积金[GongJiJin]管理中心规定夫妻双方共同申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的最高贷款[DaiKuan]额度可以达到80万元，但实际上很多市民申请不到这个额度。那么每个市民可申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]的最高额度应该如何计算？广州住房公积金[GongJiJin]管理中心日前发布的新版业务指南对此进行了明确。 三人一起贷也限额80万 记者昨日从广州住房公积金[GongJiJin]管理中心发布的新版住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]业务指南中获悉，住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]额度的计算，要根据住房公积金[GongJiJin]账户内存储余额的倍数、贷款[DaiKuan]最高限额和贷款[DaiKuan]比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 同时，超过两人或以上的职工申请购买同一住房的，公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]合同的最高额度也同样不能超过80万元。 利率上浮适用整个贷款[DaiKuan]期 广州住房公积金[GongJiJin]管理中心表示，从去年10月15日起，广州已经暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]。而二套住房贷款[DaiKuan]利率上浮等政策是从上月开始实施，自今年2月25日（含）起录入广州住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]管理系统的第二套住房贷款[DaiKuan]申请，首付款比例不得低于60%，贷款[DaiKuan]利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 另外，根据《住房公积金[GongJiJin]借款合同》的相关约定，一旦家庭第二套住房贷款[DaiKuan]利率需按照上浮10%计算，则适用于从起息日至贷款[DaiKuan]本息全部清偿之日期间，也即适用于整个贷款[DaiKuan]期。 贷款[DaiKuan]期限最长不超30年 根据广州市住房公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]最长期限的有关规定，一手楼贷款[DaiKuan]期限最长不超过30年、二手楼贷款[DaiKuan]期限最长不超过20年。贷款[DaiKuan]期限可以延长到法定退休年龄后5年。 公积金[GongJiJin]中心还表示，在番禺、花都、增城、从化公积金[GongJiJin]办事处缴存住房公积金[GongJiJin]，可以在广州市住房公积金[GongJiJin]管理中心申请公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]。公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]不能申请用来购买商铺。 据悉，目前建行、工行、农行、交行、招行、中国银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、深圳发展银行、上海浦东发展银行、兴业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行都可以办理广州市住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]业务。申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]业务。 失业不能申请 住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan] ★失业阶段买房，能不能申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]？ 答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]。 ★符合什么条件才能申请住房公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]？ 答：同时具备下列条件者可申请住房公积金[GongJiJin]个人住房抵押贷款[DaiKuan]。 1.有城镇常住户口； 2.广州市常住户口的，申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]时已连续缴存住房公积金[GongJiJin]6个月以上（含6个月）； 3.非广州市常住户口的，申请公积金[GongJiJin]贷款[DaiKuan]时已连续缴存住房公积金[GongJiJin]12个月以上（含12个月）； 4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款[DaiKuan]本息的能力； 5.购房首期付款符合规定； 6.签定了购买住房的合同或协议； 7.所购房屋可用于抵押； 8.符合委托人和受托人规定的其他条件。 ??? 南方网编辑：马菁璟
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