|
“五一”小黄金周即将来临，广州[GuangZhou]楼市会有何动静？记者昨日获悉，根据合富辉煌集团的统计，这期间广州[GuangZhou]将有1.2万套新货推出市场，加上4月旧盘3万多套的存量，商品住宅总货量预计在4.2万套左右。一项网络调查显示，49.1%的网友直言由于购房门槛提高、压力增大，已经暂缓了购房计划。种种迹象显示，当前市场仍在不断博弈之中，尽管一些开发商开始促销，但专家预计“五一”期间成交[ChengJiao]会比去年同期惨淡。 织梦好，好织梦
现象： 织梦好，好织梦
4月房价依然在“飞” dedecms.com
尽管在今年3月，广州[GuangZhou]十区以及增城、从化均出台各自房价控制目标，基本明确今年房价涨幅要低于全市年度GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅，但是广州[GuangZhou]房价依然在“飞”。 织梦好，好织梦
根据网易房产数据中心统计显示，4月1日-4月27日，广州[GuangZhou]十区二县网签成交[ChengJiao]均价为12880元/平方米[PingFangMi]，与3月份11895元/平方米[PingFangMi]相比[XiangBi]，环比上涨8.3%，涨幅创下今年新高。在成交[ChengJiao]方面，广州[GuangZhou]十区二县网签成交[ChengJiao]面积为51万平方米[PingFangMi]，成交[ChengJiao]套数为4640套，日均成交[ChengJiao]套数为171.9套，与上月日均成交[ChengJiao]相比[XiangBi]上涨7.1%。 织梦内容管理系统
如果除开不限购的增城与从化，4月1日-4月27日，十区一手住宅成交[ChengJiao]均价为14235元/平方米[PingFangMi]，与3月份13726元/平方米[PingFangMi]相比[XiangBi]，环比微涨3.7%。成交[ChengJiao]套数则为3500套，日均成交[ChengJiao]套数为129.6套，与3月份日均成交[ChengJiao]套数113.8套相比[XiangBi]，环比上涨13.9%。从区域成交[ChengJiao]情况来看，4月1日-4月27日，中心六区一手住宅均价达19474元/平方米[PingFangMi]，环比下跌11.4%，成交[ChengJiao]面积为20万平方米[PingFangMi]，占广州[GuangZhou]十区二县交易面积的比例为39.2%，与上月占据的比例相比[XiangBi]增加16.5%。而值得注意的是，增城一手房成交[ChengJiao]均价达到10153元/平方米[PingFangMi]，与3月份相比[XiangBi]大幅上涨17%，这也是增城单月成交[ChengJiao]均价首次破万；从化的一手房则为7999元/平方米[PingFangMi]，与上月相比[XiangBi]轻微下降1.4%。 copyright dedecms
每年的“五一”小黄金周，都是市场走向的“试金石”。据合富辉煌集团市场研究部提供的数据，在即将来临的“五一”假期，广州[GuangZhou]将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，商品住宅总货量预计在4.2万套左右。对此，市民会心动吗？ copyright dedecms
网易房产早前开展的“五一”购房调查显示，49.1%的网友表示由于购房门槛提高、压力增大，已经暂缓了购房计划，而35.3%的网友则表示自己处于可买可不买的状态，只要价格合适还是会出手。值得一提的是，仅4.6%的网友表示自己受到限购政策的影响较大，会选择在清远、中山等不受限购影响的区域置业。 本文来自织梦
分析： 织梦好，好织梦
“五一”楼市难有亮点 本文来自织梦
一如既往，老城区、天河、番禺由于区域发展成熟而成为购房者的首选。反观增城、从化，虽然不受限购政策的影响，对网友的吸引力依旧不大。 织梦好，好织梦
据合富辉煌统计的数据，“五一”期间中心六区的新推货量不足2000套。市区内供应最多的白云区预计新推住宅货量也只有809套，黄埔区推出400多套，天河区推新货量仅为54套，老城区越秀五一期间更“零供货”。而花都、番禺、萝岗、南沙等外围区域新货数量都在1000套以上。可见，中心城区一手房依然供不应求。而适逢“五一”小黄金周这个重要的营销节点到来，各大集团也磨刀霍霍，包括保利、富力、雅居乐、奥园、碧桂园等均有多个项目积极备战推出新货，咨询登记、优惠登记纷纷展开。 dedecms.com
面对这种情况，有38%的受访网友认为广州[GuangZhou]楼市的成交[ChengJiao]量将出现下滑，价格平稳，31.8%选择将出现量价齐跌的局面。 织梦内容管理系统
在广东中原地产项目部总经理黄韬看来，今年广州[GuangZhou]“五一”楼市预计不会有太多亮点，将保持量跌价稳的态势。“当前购房者和开发商都在博弈观望，的确有小部分开发商开始促销，但还达不到大批量，属于小打小闹，预计‘五一’期间成交[ChengJiao]量会比去年同期惨淡很多。”黄韬认为。 织梦好，好织梦
南方网编辑：张伟雄 本文来自织梦 |
