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首季广东房地产市场分析报告显示房企资金趋紧
昨日，省房协发布《2011年第1季度广东房地产市场分析报告》。报告显示，一季度全省商品房和商品住宅[ZhuZhai]销售面积增速较去年同期均略有提高，较1—2月份则有大幅回落。商品住宅[ZhuZhai]均价7725元/平方米，同比[TongBi]上涨10.3%，增幅同比[TongBi]下降10.2个百分点。值得注意的是，房企资金充裕度已由去年同期的229%下降至208%；而从非银行金融机构贷款同比[TongBi]也大幅增长43.9%，反映出房企从银行融资明显受限，资金压力增大，融资成本也将随之上升。
商品房交易方面，一季度全省商品房销售面积1476.85万平方米，同比[TongBi]增长15.5%；其中住宅[ZhuZhai]销售1360.87万平方米，增长14.5%。商品房销售额1195.49亿元，同比[TongBi]增长30.7%；其中住宅[ZhuZhai]销售1051.21亿元，同比[TongBi]增长26.3%。虽然同比[TongBi]增速较去年同期均略有提高，但较1—2月份已有大幅回落。
从销售均价看，商品房为8095元/平方米，同比[TongBi]上涨13.2%，增幅同比[TongBi]提高1个百分点；商品住宅[ZhuZhai]7725元/平方米，同比[TongBi]上涨10.3%，增幅同比[TongBi]下降10.2个百分点；商品房、商品住宅[ZhuZhai]销售均价较1—2月分别下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分别达4.1%和6.3%。住宅[ZhuZhai]均价上涨势头明显得到抑制。
报告指出，楼市调控政策效果进一步显现。短期内销售量增幅可能继续走低，进一步加大企业资金压力。二季度房价可能因为企业改变营销策略而有所回落，但估计回落幅度不大。
南方网编辑：张伟雄 |
