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年内第三次加息[JiaXi]不期而至，引来不少房奴或准备出手买房的市民“压力如山”的声音。记者调查发现，除了加息[JiaXi]外，广州[GuangZhou]部分银行房贷口袋齐齐收紧[ShouJin]，更让胶着中的楼市[LouShi]受到多方“夹击”。 织梦内容管理系统
对此，有专家表示，面临销售萎缩及贷款[DaiKuan]收紧[ShouJin]双重压力的开发商可能从第三季度起加快推盘以回笼资金，胶着僵持的房价可能会下调。 dedecms.com
加息[JiaXi]后压力增大，准“房奴”弃购 dedecms.com
从昨日起，金融机构一年期存贷款[DaiKuan]基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款[DaiKuan]基准利率及个人住房公积金贷款[DaiKuan]利率相应调整。 本文来自织梦
对于“房奴”来说，最关心的就是加息[JiaXi]后每个月要多还多少钱。不少广州[GuangZhou]房奴或“准房奴”昨日备感“纠结”，有人还在网上晒出自己的月供诉苦。 copyright dedecms
在本地论坛广州[GuangZhou]妈妈网上，准备近期出手买房的网友“bazzle”算了一笔账：加息[JiaXi]后， 80万元的商贷利息跟公积金贷款[DaiKuan]的利息相差20多万元，“本来定下来的房现在看来不能要了，20年下来就多了12万”。事实上，加息[JiaXi]后，五年期以上商业贷款[DaiKuan]基准利率为7.05%，而公积金贷款[DaiKuan]则是4.9%，两者相差2.15%。 织梦内容管理系统
在房地产业内专家看来，加息[JiaXi]通道再度开启，无疑对楼市[LouShi]雪上加霜。北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，加息[JiaXi]必然对购房者的热情造成影响，开发商的销售压力会越来越大，预计接下来楼盘降价促销会增多，房价下行的预期进一步加强。 织梦内容管理系统
搜房网昨日对广州[GuangZhou]网友的一项调查似乎也印证了这一点：有37.7%的网友称，加息[JiaXi]后购房成本加重，将延期置业。 织梦好，好织梦
部分银行房贷袋口收紧[ShouJin] 织梦好，好织梦
除了加息[JiaXi]影响，记者连日采访了解到，部分银行房贷袋口收紧[ShouJin]，进一步加剧楼市[LouShi]的“寒意”。 本文来自织梦
“现在可以申请房贷，但是额度太紧或没有额度，放款要等的时间很久甚至不确定。”农行、建行等多家银行支行的工作人员均给记者作出了这样的答复。 织梦好，好织梦
记者在走访过程中还发现，加息[JiaXi]周期下，不少房贷客户都开始咨询提前还贷是否划算。 copyright dedecms
而银根收紧[ShouJin]之下，正在催生不少“等贷族”。在等待银行放款的过程中，“等贷族”不仅遭遇取消优惠利率、加息[JiaXi]，令他们更焦急的是，二手房买家迟迟不能办交易、业主毁约。 织梦内容管理系统
上月在番禺沙湾买下一套新房的刘先生便是“等贷族”中的一员。“各种手续都已经办妥，就等银行发放贷款[DaiKuan]了。”结果贷款[DaiKuan]没见动静，眼看着要不能按时付款造成购房合同违约，刘先生很担心十余万首付会否“打水漂”。 内容来自dedecms
未来楼市[LouShi]成交量仍将下滑 内容来自dedecms
多方夹击下的房价能否挤出泡沫，回归理性，是市民普遍关注的问题。 织梦内容管理系统
专家分析，银行信贷政策进一步收紧[ShouJin]的挤出效应明显，很多需要依赖房贷购房的市民不得不延迟入市计划。广州[GuangZhou]保来融资担保有限公司董事总经理胡粤在接受媒体采访时表示，随着贷款[DaiKuan]收紧[ShouJin]政策持续，二手房交易市场所面临的压力越来越大，二手房成交量也有所下降。 织梦内容管理系统
而正是成交的持续下降，部分二手房价开始略有松动，则又从另一方面促使个别已看楼一段时间、有能力一次性付款的持币待购旧客入市购房。这样的多米诺效应有可能持续扩大，从二手房市场蔓延到广州[GuangZhou]一手楼市[LouShi]。 织梦好，好织梦
中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，根据监测，目前广州[GuangZhou]一手房成交中，一次性付款的比例已经从20%左右提高到30%。 织梦好，好织梦
他说，这样一来，今年下半年，开发商将面临销售萎缩及贷款[DaiKuan]收紧[ShouJin]的双重压力。“房价不有所让步的话，楼市[LouShi]成交还将持续萎缩。” 织梦内容管理系统
业内人士表示，部分敏感的开发商可能从三季度开始“降价求量”加快推盘的速度，以回笼资金。 织梦好，好织梦
“从现在的楼市[LouShi]状况看，7月—8月广州[GuangZhou]房价可能会有10%—15%的调整。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，尽管目前仍有不少购房需求，但是购房成本提高，购房门槛逐渐抬升，未来广州[GuangZhou]楼市[LouShi]成交量仍将下滑，在下半年大量楼市[LouShi]新增供应入市的情况下，开发商可能会降价促销应对竞争。 织梦好，好织梦
他指出，不少大开发商在二三线城市的成交较多，总体销售情况并不差，也不差钱，但是一线城市的分公司为了拿出漂亮的成绩单，在下半年很可能调整策略，降价促销。 内容来自dedecms
算账： 织梦内容管理系统
百万20年房贷 月供增149元 本文来自织梦
以100万元贷款[DaiKuan]20年期基准利率计算，加息[JiaXi]前利息总额约为83.2万元，每月还款额为7633.4元，但加息[JiaXi]后利息总额达到86.8万元，每月还款额上涨至7783元，月供较加息[JiaXi]前增加了约149元。如果利率上浮10%，那么利息总额更是达到97.1万元，每月还款额达到8212.57元。 copyright dedecms
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