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海南楼市外向型特征凸现 购买者遍布25个国家 |
2009-07-23 |
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经历房地产“泡沫经济”之痛的海南，从2005年起，将房地产业与旅游业紧密融合，打造出一个全新的房地产品牌--旅游房地产，揭开其楼市发展崭新的一页。
如今，“到海南买房去”，已成为内地一些小康家庭的置业新计划。
海南楼盘卖全国
海南省住房和城乡建设厅提供的数据显示，今年上半年，该省商品房累计销售面积235.57万平方米、24649套，同比分别增长3.29%和20.48%，70%以上销往岛外。其中，岛外人士购买海口商品房6130套、67.61万平方米，分别占销售总套数和总面积的67%、68%;购买三亚商品房5491套、47.9万平方米，分别占总套数和总面积的81%、76%;文昌市销售商品房1150套、10.51万平方米，全部被岛外人士买走。
从近3年数据看，海南楼市外向型特征日益凸现。2006年到2008年，海口岛外人士购房面积占售房总面积的比例由55%上升到57.99%，三亚则由85%上升到88.17%。据统计，购买对象遍布全国30个省区市和港澳台地区，以及美国、俄罗斯等25个国家。海南楼盘卖全国，已成为不争的事实。
文昌市副市长郝书文分析，内地人到海南买房，主要是看中这里独有的阳光、海水、沙滩、绿色、空气。海南省住房和城乡建设厅总规划师宋袆认为，得天独厚的区位、资源、环境，是海南旅游房地产最大的发展优势。
宋袆介绍，旅游房地产起源于法国地中海沿岸，是以旅游人群为最终消费者的物业形式。目前，海南正式启动国际旅游岛建设，正在努力将海南岛装扮成我国最具特色的海岛型旅游度假胜地。借助丰富的热带滨海旅游资源，发展以度假、休闲为主要功能的旅游房地产，建设全国人民心目中理想的宜居地，是海南转变房地产发展模式的重要举措。
建销两热折射需求旺盛
受国际金融危机的持续影响，全国部分城市楼市大起大落，而海南房地产市场一直走势平稳，呈现稳步发展态势。
上半年，海南房地产开发投资完成114.77亿元，同比增长37.2%。据统计，2005年以来，海南累计完成房地产开发投资591.16亿元，年平均增幅在35%以上，持续保持高位增长。房地产开发投资占固定资产投资比重也逐年攀升，由2005年的18.82%上升至2009年1至5月的31.02%。商品房施工面积年平均增长24%以上，4年半时间累计新开工面积1600多万平方米。
商品房销售年平均增幅在38.1%以上，2005年以来累计销售1245.85万平方米。销售价格保持平稳，上半年销售均价为6099元/平方米，同比增长2.48%。
建、销两热，反映出内地对海南楼市的旺盛需求。记者日前沿海南岛东海岸采访，在10余个楼盘的售楼大厅，没有听到“卖难”之声。在文昌市最大的楼盘中南·森海湾，营销部总监王靖南告诉记者：“户型以五六十平方米的小户型为主，非常好卖。一期15万平方米，卖得只剩不到30套了。”
在旅游房地产规模仅次于海口、三亚的琼海市，建设局副局长杨帆介绍，全市房地产开发规模和品质逐年提高，开发资金构成以自筹为主。由于销售市场主要在内地，约占总销售量的85%，购房按揭的比例很低，大多是现金交易。“宁静、温馨、精致、柔美、浪漫、宜居的城市发展理念，使琼海的房子卖到了北京、上海、甘肃、黑龙江等26个省区市。”他说。
统筹规划防止泡沫重现
上世纪九十年代的房地产泡沫，给海南人留下挥之不去的记忆。泡沫破裂之后，给海南留下三大“脓包”：一是被圈占而长期闲置荒芜的建设用地达2.38万公顷;二是455万平方米的空置商品房长期无人问津;三是603宗、原规划报建面积1631万平方米的“半拉子工程”“烂尾楼”四处林立。历经8年奋战，海南才得以处置完积压房地产。
在新一轮房地产开发热中，如何避免泡沫经济悲剧重演，是摆在决策者面前的重大课题。
宋袆认为，海南发展旅游房地产应自始至终遵循规划先行的原则，坚持可持续战略、精品化战略、国际化战略、空间引导战略和协调发展战略。他说，海南已先后编制完成《海南省城镇体系规划》《海南城乡总体规划》《海南省社会主义新农村建设总体规划》，当前正在抓紧编制《海南省城乡经济社会发展一体化总体规划》。
海南省国土环境资源厅厅长严之尧认为，合理配置用地总规模，节约集约用地，是避免重蹈房地产泡沫覆辙的关键。根据规划，海南主要在滨海地区集中成片建设旅游度假区，到2020年，全省旅游度假区规划用地536平方公里，约占海南国土面积的1.6%，其中旅游房地产建设用地比重不得超过旅游度假区面积的10%，控制在53.6平方公里之内;度假区占海岸线长166公里，约为海南岛总岸线1528公里的10%。这些，都为旅游房地产的可持续健康发展留足了空间。
据记者调查，与当年5000多家房地产公司云集海南的“火热”场景相比，此轮开发更注重大企业进入、大项目带动。在规划开发区域，中粮、万科、富力、雅居乐、鲁能、新世界、中信、华润等知名企业纷纷进入，一批高起点的滨海居住区初具规模，吸引内地置业者纷至沓来。
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