|
长沙商品房买卖网上签约 抵押按揭网上申办 |
1970-01-01 |
|
三湘都市报11月12日讯 从11月12日起，在长沙购房，无论是期房销售，还是现房销售，商品房买卖都要在网上签约。经过近一个多月的试运行，长沙市房屋产权管理局《商品房期、现房交易及预售资金监管系统》12日正式开始启动。该系统从市民购房签约、缴纳预售金、维修基金等多个环节加强监控监管，能有效防范开发商违规售房，给购房市民吃下一颗定心丸。
A 售现房也要网上签约
提醒：商品房交易业务必须由房地产开发企业在网上与购房者签订商品房买卖电子合同
针对目前商品房销售中普遍存在的无证销售、不规范签约等行为，新的《商品房网上签约备案系统》在期房网上预售签约的基础上，增加了商品房现房交易网上签约功能。
从系统启用当天开始，商品房交易业务必须由房地产开发企业在网上与购房者签订商品房买卖电子合同，已经办理了期房网上预售的商品房在办理产权栋证后，系统将自动停止该商品房期房预售的一切业务，待开发企业完成期、现房信息对接后，才能办理该栋现房交易的网上操作业务。新系统实施后，在保证内外网信息同步和业务操作无缝对接的同时，还将有效规范商品房签约行为，保障消费者权益。
B 电子合同有密码保护
提醒：初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码
合同信息录入时，房号一经点击，电脑会自动生成商品房预售合同号。信息录入完毕后，开发企业经办人员认真检查核对录入的信息然后将该合同打印出来，由购房人和开发商分别签字盖章，完成签约程序。网上签订商品房买卖合同时，系统将为您的购房合同自动设定购房合同初始密码，密码由系统随机产生，开发企业操作人员不得修改这一密码，初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码。
取得产权证后，已设定的购房合同密码自动转换为房屋产权交易密码，在产权人处分房产时，不仅要提交产权证等必要的登记资料，而且必须凭密码才能办理相关的产权交易手续。
C 抵押、按揭网上申办
提醒：所有银行抵押、按揭业务将通过从网上申办
新系统启用后，所有本市办理抵押按揭业务的金融机构都必须与市房产局建立网络联接，通过从网上申办所有银行抵押、按揭业务，交易所不再直接受理本市金融机构到受理窗口申办的抵押、按揭业务。
依托房地产系统信息资源搭建的《商品房期、现房交易及预售资金监管系统》业务办理平台，将预售资金监管、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等到房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现了房管部门、金融机构之间商品房抵押、按揭业务的直接关联，实现房产部门与金融部门房地产抵押贷款信息资源的共享和利用，不仅提高了工作效率，还可大大提高银行涉房贷款发放的安全性，有效杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的产生。
D 房款须进入监管账号
提醒：监管银行首付款已经到账后，房地产开发企业才能与购房者签定商品房买卖电子合同
新系统实现了网络合同电子化管理，设计了密码管理功能，增加了合同条形码，实现了预售资金三位一体的监管体系，启用网上申办抵押业务等，切实地保障了消费者的合法权益。
新系统运行后，消费者所有的购房款将全部进入专门的监管银行的监管账号。在签订合同时会打印资金监管协议，协议须经过监管银行审核盖章确认，并在系统里确认预售款已到账后，该合同数据信息方可传到房地局申请合同备案。
以购买期房为例。在房地产开发企业与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过系统录入并打印认购协议，同时打印首付款进账通知单，购房人把首付款交到商品房监管银行的监管账号，监管银行首付款已经到账后，房地产开发企业才能与购房者签定商品房买卖电子合同。
E 备案前交房屋维修基金
提醒：在缴交物业维修基金后，才能办理预售备案登记后续手续
为加强物业管理维修基金的归集管理，切实保障广大业主的合法权益，在新系统启用以后归集提前缴纳，即在开发公司申办商品房预售备案登记时同步缴交物业维修基金后，才能办理预售备案登记后续手续，确保物业维修基金的资金安全。
在新系统启用之前打印签定的合同，按新系统启用之前的程序办理，需要提交的资料不变，但是新系统启用之前所签定的所有合同必须在2008年1月份之前办理完毕，没有办理完的按新系统启用以后的程序办理。
长沙市房产局党委委员、副局长胡汉清表示，新系统的启用实现了房管部门、金融机构、开发企业之间商品房销售、抵押、按揭业务的无缝对接，新系统的启用将会充分依靠技术手段，最大程度地保护消费的利益。
|
|
|
| |
|
|
