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三季度长沙商品房均价达3791元 涨幅将趋缓 |
1970-01-01 |
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今年三季度，长沙房价出现较大幅度上扬。由长沙房产研究中心日前发布的数据显示，今年第三季度，长沙商品房均价已达到3791元/m 2，相比去年同期上涨26．48%。二手房成交均价2862元/m 2，相比去年同期上涨48．1%。
其中，9月长沙商品房均价增长449元/m 2，相比8月涨幅达12．44%。
由长沙房产研究中心发布的《2007第三季度长沙市房产市场分析报告》(以下简称《报告》)中预计，上半年供需失衡现象正得到逐步改善，第四季度供给增长。在非市场定价类住宅批准预售量猛增、银行利率政策影响逐步显现、房贷新政等宏观调控政策和90m 2以下住宅供应比例上升等因素作用下，长沙房价涨速将趋缓。
租售比超国际警戒线
《报告》显示，第三季度，长沙市商品房和商品住宅均价分别为3791元/m 2、3518元/m 2，其中9月份商品房和商品住宅则分别达到4057元/m 2和3709元/m 2，分别比8月份上涨449元/m 2和343元/m 2。
受政策影响，长沙二手房市场成交量萎缩，价格则有较大幅度抬升。
第三季度长沙二手房成交面积为53．66万m 2，同比减少10．68%。成交金额为15．36亿元，同比增加32．68%。成交套数为5238套，同比减少2．62%。从成交均价来看，二手房、二手房住宅分别为2455元/m 2、1798元/m 2，同比分别上涨22．51%、20．13%。
9月，长沙商品住房租售比为1∶293，远超过1∶200的国际警戒线。相对租金收益而言，长沙新房价格显然过高。业内人士认为，这从侧面显示，表明长沙住房投资者并不看重长线的租金收益，而是炒短期。
供需平衡，涨幅趋缓
《报告》显示，今年1-9月长沙商品房供销比为0．91∶1，其中商品住宅供销比为0．86∶1，较上半年分别增长0．11、0．10。第三季度供销比商品房、商品住宅分别为1．02∶1和0．95∶1。
《报告》认为，供销比相对于今年上半年明显增加，表明在扩大商品房市场供给、抑制购房投机的政策环境影响下，上半年供销失衡的状况有所缓解、长沙商品房市场供销开始趋于平衡。
结合上半年的施工面积总量来看，其同比增长达40%以上，预示着今年第四季度房地产市场供给仍将继续恢复性增长，将有效抑制目前房价的过快上涨。
本届房交会期间，将出现一个商品房供应高峰，《报告》认为，以第四季度长沙房地产市场供给继续恢复性增长为主的四大因素，将有效抑制目前房价过快上涨的态势。
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