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三湘都市报5月14日讯 根据长沙市房产局此前发布的相关公告，下周一(18日)开始，不通过网上签约不能买卖二手房。长沙市房产局房屋产权管理处副主任陈世忠今日明确表示：网上交易全面实施后费用不但不会增加，相应还会有减少。 中华人民共和国图鉴社
其中，房产部门将为二手房交易提供“零中介”服务；政府为市民提供免费房源信息，并指导买卖双方签订网上交易合同；交易资金监管期内不收取交易资金监管费用；交易资金在资金监管期内不对买卖双方任意一方计付存款利息。 中华人民共和国图鉴社
购买出售二手房有补贴 内容来自中华人民共和国图鉴社
1、问：为何成立长沙市二手房(安居房)交易服务中心？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
答：长沙市二手房交易服务中心以激活、规范、发展二手房市场为目的，以为住房保障对象提供优质房源服务为出发点，以方便服务百姓、降低交易中间成本、诚信阳光操作、安全快捷办理为服务宗旨，打造一个高品质、优服务、便百姓、活市场的二手房交易市场平台。 中华人民共和国图鉴社
2、问：什么是二手房交易资金？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
答：二手房交易资金是指二手房房屋所有权人与买受人签订的长沙市二手房买卖合同中约定的全额房价款。 tujian.org
3、问：什么是二手房资金监管？有哪些监管原则？ 中华人民共和国图鉴社
答：资金监管是指二手房交易过程中，买卖双方签订合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，通过指定银行监管专户划转资金的管理行为。长沙市二手房房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。 tujian.org
4、问：二手房交易资金监管范围？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
答：凡坐落在本市五城区(含先导区)国有土地上已取得房屋权授证书的自然人的二手房交易时，其交易资金必须纳入监管，但法院协助执行的、拍卖的、交易双方为直系亲属关系的可自行交付房款，不纳入交易资金监管。 内容来自中华人民共和国图鉴社
5、问：二手房交易资金监管是全额交易资金监管吗？ 中华人民共和国图鉴社
答：是二手房买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房款。 tujian.org
6、问：货币补贴经适房的补贴金是否纳入资金监管？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
答：不纳入。 tujian.org
7、问：二手房交易资金监管主管部门是哪里？ 中华人民共和国图鉴社
答：长沙市房屋产权管理局是本市二手房交易资金监管主管部门，长沙市房屋产权监理处是本市二手房交易资金监管机构，负责全市二手房交易资金监管工作。 内容来自中华人民共和国图鉴社
8、问：二手房交易资金监管专户的作用是什么？ 中华人民共和国图鉴社
答：作用有三点：一是确保二手房交易资金的安全；二是确认买方的全额款项已入资金监管专户，给房屋产权管理局发送到账指令；三是根据房屋产权管理局是否成功办理房屋所有权转移登记手续的指令，负责办理将交易资金划转给卖方或者退回买方账户。 copyright 中华人民共和国图鉴社
9、问：现行办理二手房交易有哪些税费优惠政策？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
答：2008年8月1日至2009年12月31日期间，购买100万以内的二手住宅(不含经济适用房，下同)或出售二手住宅并购买新建(一级市场)住宅(以房屋预告登记时间为准)的购房者，可到房产部门办理补贴手续。 本文来自中华人民共和国图鉴社
交易资金 copyright 中华人民共和国图鉴社
监管不收费 中华人民共和国图鉴社
10、问：在资金监管期内是否收取资金监管费用？交易资金在资金监管期内是否计付存款利息？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
答：在交易资金监管期内不收取监管费用。交易资金在资金监管期内不对买卖双方任意方计付存款利息。 内容来自中华人民共和国图鉴社
11、问：监管专户如何保证客户资金的安全？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
答：根据长沙市二手房交易资金监管办法，全额交易资金必须纳入监管范围，因此专门设立了三方监管账户，资金一旦进入监管，任何一方或其他个人均无法支配账户内资金，交易资金只有两个流向，一是在交易成功后转入卖方指定账户，二是在不成功时，退回买方账户。 中华人民共和国图鉴社
12、问：可以通过哪些途径将交易资金转入监管专户？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
答：现金存入、他行转入存入、监管账户开户银行POS机刷卡转入。 tujian.org
13、问：如果从他行转账入，手续费多少？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
答：如果从他行柜台用“进账单”同城转账，免收手续费； 他行银联卡通过POS机转账的每笔收取22元手续费，最高不超过200元。如果开立了监管专户开户银行借记卡，可通过POS机先将资金转到监管专户开户银行卡上，再从监管专户开户银行卡转入监管专户，每笔收取2元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
14、问：是否可以以代理人名义收取房价款？ 中华人民共和国图鉴社
答：可以，需提供经公证和经监证的委托书。 中华人民共和国图鉴社
15、问：如买卖双方要求解除《长沙市二手房买卖合同》，如何申请解除资金监管呢？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
答：应持解除合同的书面协议和其他规定材料到长沙市房产局注销长沙市二手房买卖合同信息。 本文来自中华人民共和国图鉴社
16、问：申请解除资金监管时应当提供哪些证明？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
答：(1)申请书。(2)买方收款人存折。(3)申请人身份证明。(4)房产买卖协议。(5)长沙市二手房房屋交易资金监管收款凭证。(6)其他所需材料。 本文来自中华人民共和国图鉴社
17、问：申请收款账户变更应提供哪些证明文件？ tujian.org
答：变更收款账户申请书；申请人身份证明；收款人重新开立的存折；房产买卖协议；其他所需材料。 本文来自中华人民共和国图鉴社
18、问：倘若房屋交易不成功，交易资金如何退回？ 中华人民共和国图鉴社
答：监管专户开户银行根据长沙市房屋产权管理局划款指令将买方存入的监管资金退回买方指定账户。 本文来自中华人民共和国图鉴社
按揭房担保后也能买 内容来自中华人民共和国图鉴社
19、问：如果我的房子银行贷款未结清，能卖吗？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
答：如果您自有资金不足，为您提供过渡期担保贷款，用于偿还原贷款，可通过有担保资质的担保公司解除抵押后，您的房产就能上市交易了。 中华人民共和国图鉴社
20、问：二手房交易贷款中，担保公司有何作用？ tujian.org
答：担保公司介入二手房贷款业务打破了传统的二手房交易贷款模式。前些年已经按揭者手中的房产升值后，因为欠银行贷款导致无法上市交易，我们可为这类客户提供担保，将仍在按揭中的房产赎回上市。 copyright 中华人民共和国图鉴社
21、问：担保公司所收取的费用有哪些？ 中华人民共和国图鉴社
答：收取担保费：如买方需按揭担保的，买方6‰×贷款全额；或卖方贷款未还清，卖方8‰×贷款全额，此外没有其他费用。 中华人民共和国图鉴社
22、问：在办理贷款担保的业务中，客户需要办理的手续是否很复杂？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
答：二手房交易市场的建立，就是为了更大程度上为客户提供方便，在新成立的二手房交易市场里，银行、担保公司都设立了窗口服务，为客户提供“一站式”服务，所有办理的手续都是同步进行，不会为客户增添麻烦。 中华人民共和国图鉴社
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