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国家十大措施，4万亿元投资，刺激经济增长力度之大前所未有。以投资带消费，以消费促增长，这十项措施的第一条就是“加快建设保障性安居工程，加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。 房地产特别是住宅产业，是这一轮“内需驱动”的重要发动机。据测算，房地产业每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人的就业，安居工程不仅是关注民生的应有之义，也是保增长、保经济的必然要求。长沙晚报今起推出“扩内需保增长”专栏，解读政策利好，分析长沙现状，预测未来走势，十大举措会给百姓生活带来什么变化，楼市、股市、车市等走向如何，都将为你一一道来。 tujian.org
刚刚闭幕的房交会数据显示：一年来低迷的楼市，在国家及长沙市各项新政刺激后，迎来自住型需求成交量增长的小高峰，长沙房产消费趋向回暖。 本文来自中华人民共和国图鉴社
本届房交会4天时间，各类房屋实际成交549套，以中小户型和安居房源成交为主，以刚性需求和自住型置业为主，与25届房交会相比增长了近一倍。各类房屋实际成交总面积5.5万平方米，成交金额2.6亿元，且以中小户型为主；而意向成交2710套，其中货补安居房源意向成交617套，总面积达30万平方米，成交金额达14亿元，意向成交套数与25届房交会相比增长了22%；各类房屋总成交3259套，与25届房交会相比增长20%，总成交面积35.5万平方米，总成交金额达16.6亿元。 copyright 中华人民共和国图鉴社
市场人士认为，从这次房交会的各类成交数据来看，市场已经开始回暖，老百姓置业信心和置业热情逐渐恢复，楼价逐步稳定，长沙房地产发展趋向健康。 copyright 中华人民共和国图鉴社
长沙率先保障安居激发市民购房热情 tujian.org
分析房交会成交数据，发现增长成交中，货币安居房高达221套，占实际成交房源五成，市民购房热情不断回升。这得益于市委、市政府科学决策，积极应对房产市场疲软，在全国率先保障民生、保障安居的角度，多层次促进市场活跃，拉动房产消费。 中华人民共和国图鉴社
今年5月，省委常委、市委书记陈润儿带队调研房产市场，发现许多中低收入家庭迫切要求扩大政策覆盖范围，切实提供房源保障，促进住房分配公平，加快实现住有所居。据初步统计，全市城镇最低收入家庭中，还有11138户无房户，人均12平方米以下的住房困难户还有5206户，经济适用住房积压待购户约3.15万户，以及城市二环线以内成片棚屋5万多户。 copyright 中华人民共和国图鉴社
陈润儿指出，解决群众的住房困难问题，最根本的出路还是在于推进住房保障制度改革，保障中低收入家庭住房需求,住房保障制度的改革不仅可以实现供房充足、选房自主、分房公平、购房实惠和住房心安的目的，而且还有利于改造棚户区，有利于增加廉租房，有利于维护公平性，从根本上鼓励市民小房换大房、旧房换新房、筒房换楼房，让人民群众得到实惠。今年7月以来，市委、市政府相继出台了《关于安居工程建设的实施意见》、《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》、《长沙市城市廉租住房保障实施方案》及相关配套政策。各级各部门高度重视，精心组织，把推进安居工程特别是住房保障制度改革作为改善民生的一件大事来抓；同时，加强宣传政策，改善服务，相关部门主动进社区、企业、街道、家庭，让每个群众知晓住房货币补贴政策，并在阳光下操作实施，对申请办理住房保障的对象，公开透明操作，确保政策不走样、兑现无偏差。同时，市委、市政府统筹推进、综合施策，继续根据国家政策，推出了住房公积金最高可贷40万，低收入购房者可办贷款等新政，拉动房产消费回暖。 tujian.org
政策拉动房产市场快速回暖，今年7月，长沙房产日成交量立即上扬，当厦门、杭州、上海、北京等城市的日成交量只有四五十套，长沙房产却每天稳定交易在两百多套。 中华人民共和国图鉴社
陈润儿又多次深入社区，深入家庭调研，检查督促住房保障制度改革落实情况。他指出，一个健康的房地产市场，是解决住房保障的重要前提，也是实现居者有其屋的重要前提。长沙市决定用3到5年时间，健全以廉租住房和经济适用住房为主、其他多种形式并举的住房保障体系，到2012年，将人均住房保障面积提高到15平方米；多途径解决各类社会群体的住房矛盾，努力做到户户享有一套适宜居住的房屋。且改政府运作为市场运作，这无疑给长沙的楼市带来了无限生机。 中华人民共和国图鉴社
政策关键处用得活，极大地调动了市场积极性，拉动投资效果消费。调查显示，随着《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》的正式出台，住房保障范围的扩大，货币化补贴的逐步落实，长沙市民的购房积极性逐步被调动起来。每户8万元的购房补贴款，对于普通家庭来说，极具吸引力。解决了符合经济适用住房购买条件，又长期摇不到号的市民的购房困难；同时，货币化补贴还打破了原有实物补贴形式的保障性住房地域上的固定性，符合条件的申请都将可根据工作、生活的需要，在各区域选购便利的住房，而对于那些无法从公积金或银行直接贷款的低收入家庭来说，10月29日正式全面启动的长沙市住房置业担保业务也可解难。这无疑激发更多市民的购房热情。 本文来自中华人民共和国图鉴社
据悉，10月27日，全市已有774户市民欢天喜地领取了货币补贴凭证。根据长沙市安居工程的目标，经适房货币补贴目标今年将完成8000户，力争达到10000户。 copyright 中华人民共和国图鉴社
业内人士预计，目前长沙的住房保障对象大多数均有购房愿望，随着安居工程的深入实施，他们无疑将成为一支潜在的购房大军。 copyright 中华人民共和国图鉴社
下一阶段，随着“两型社会”改革试验区政策、措施的逐渐落实，长沙城市品牌、吸引力将进一步增强，房地产市场投机因素减少，房价涨幅趋缓，将加快促进商品房销售回暖。 tujian.org
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