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编者按：年初以来，市委、市政府出台大量举措，促进长沙房地产市场健康发展；10月22日，财政部宣布对个人销售或购买住房暂免征收印花税、首次买房最低首付款比例降至20%等多项刺激房市政策。目前在长沙，很多人计划换房购房，为使大家准确全面地了解长沙楼市态势，晚报深入调查采访，从今天起推出系列报道。 中华人民共和国图鉴社
小张最近在忙装修。参加工作9年多了，前不久他下决心掏出所有积蓄并筹了些款，在星沙买了一套130平方米的大房子，准备用来结婚做新房。眼看要和蜗居了几年的单身宿舍说再见了，他很兴奋。像小张这样跃跃欲试要买房、换房的人，长沙还着实有蛮多。市房屋产权管理局最新出台的一份对第四季度长沙房地产走势的预测显示：受多重利好因素影响，市民的购房需求将逐步得到释放，年底前，长沙可望再掀“购房热”。 本文来自中华人民共和国图鉴社
政策好：激发市民购房热情 中华人民共和国图鉴社
为进一步促进长沙房地产业健康发展，增强投资和消费信心，今年7月，市政府出台了《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》,同时，实施住房保障制度改革，加大支持低收入家庭自主购房的力度，全面推行保障性住房分配货币化，具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府给予货币补贴。每户8万元的购房补贴款，对于普通家庭而言，无疑极具吸引力。 copyright 中华人民共和国图鉴社
为激活二手房市场，二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%。以一套40万元的房子为例，如果要出售的话，原来需要交7920元交易税，现在仅需交4400元，比原来少3520元。这就意味着购房成本比原来减少了。国家系列利好政策11月1日起实施，为购房者更添信心。 本文来自中华人民共和国图鉴社
利好政策正在逐步调动、激发市民的购房热情。据介绍，长沙现已发放经济适用住房补贴凭证700多个，年内计划发放1万户。8月份以来，从商品住宅签约数据来看，每周的合同面积13万多平方米，而到9月的最后一周，合同面积突然达21.81万平方米，商品住房销售有所趋暖。 本文来自中华人民共和国图鉴社
底气足：可支配收入中部第一 copyright 中华人民共和国图鉴社
房产专家对长沙第四季度楼市的信心更来自于长沙人的消费实力。国家统计局长沙调查队一份最新的统计显示：今年1-9月，长沙城市居民人均可支配收入为13959.41元，居中部六省省会城市第一位，比去年同期上升13.6%，剔除物价上涨影响，实际提升7.7%；长沙人均消费支出9759.51元，比去年同期上升5.9%。据了解，政策性提高收入和经济快速发展是长沙居民可支配收入提升的重要途径。 中华人民共和国图鉴社
中国人民银行长沙中心支行发布的《2008年6月湖南省金融运行基本情况》显示：上半年我省存款快速增长，尤其是储蓄存款大幅增加，至6月末，全省金融机构新增存款940.5亿元，同比多增149.7亿元。股市振荡下挫等因素导致资金从股票市场回流，“尽管目前一些人按兵不动，但钱终归是要投资、用来钱生钱的。”市房产研究中心副主任陈敦旭认为，下阶段，不排除储蓄巨款流向楼市投资的可能。 内容来自中华人民共和国图鉴社
需求大：换房“高峰”来临 中华人民共和国图鉴社
市房产研究中心调研显示，目前长沙恰逢换房高峰期，对房产的需求十分旺盛。“一般的换房周期是十年，长沙的房地产发展已有十几年历史，尤其是上世纪八九十年代分配的住房，面积一般在100平方米以下，目前正好处在换房期，市民的改善型需求较大。”记者在一些楼盘采访时，不断听到有人说想买套新房，把房子由小换大、由差换好、由旧换新，总而言之，就是要改善居住条件。“结婚到现在，一直住的是老婆单位分的房子，现在是房价洼地了，可以出手买套好房子了。”某事业单位的职员黄先生称。 中华人民共和国图鉴社
市房产研究中心研究显示，除改善型需求外，自住型需求也很旺盛。“目前市场上拆迁找房、购婚房、新定居长沙等原因带来的对二手房的刚性需求仍然存在。”与此同时，“创业富民”一声号令，大量研究生、博士生毕业留长或来长创业，都需要买房安居，这里面的需求十分庞大。 copyright 中华人民共和国图鉴社
值得一提的是，推动长沙下一轮购房热的，不仅仅是长沙本地人，经济向好的长沙城，正吸引着周边城市的精英涌入长沙买房。“像常德、郴州、衡阳、邵阳、湘西、湘潭人，在长沙买房的大有人在。”市房产研究中心的调查同时显示，外地人来长购房倾向于高档的、大户型、别墅，尽管套数上没有可比性，但仅就面积而论，外地人购房堪比长沙本地人，比例为1∶1。 中华人民共和国图鉴社
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