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刚性需求浮出水面 江苏省商品房销售增三成 |
2009-04-01 |
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最新统计数据显示，今（2009）年前两个月，我省（江苏）商品房销售下滑势头初步得到遏制，全省共销售商品房810.8万平方米，同比增长35.6%，而去（2008）年同期为下降12.4%，这是我省商品房销售自去年初以来首次实现正增长。在13个省辖市中，销售保持增长的有10个市，其中，南通、连云港、淮安等市增幅均在一倍以上。
进入3月份，随着各地新春房交会的逐渐落幕，商品房销售增势有所减缓，不过，和去年全年下降26.6%相比，楼市回暖迹象仍很明显。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，全省楼市销售回暖，说明市场需求特别是刚性需求很大。去年底以来，中央和地方政府不断推出促进房地产市场发展的政策措施，如减免税费、调低房贷利率等，许多开发商也主动降价促销。在这些因素的共同作用下，一直困扰市场的房价和居民购买力之间的矛盾有所缓解，真正的刚性需求开始浮出水面。
但是，销售初现回暖并不意味着房地产市场的调整已成功着陆。因为，同期房地产开发投资的数据仍透着“寒意”。数据显示，今年前两个月，我省房地产开发投资延续了去年下半年以来逐月回落的态势，增速继续下行，全省房地产累计投资375.6亿元，同比增长4.1%，尽管这一增幅高出全国水平3.1个百分点，但和我省去年同期相比则回落了26.6个百分点，比今年同期的城镇投资增速低16.8个百分点。
有关专家认为，房地产开发投资增速的“低迷”，表面上反映的是开发商的投资意愿降低，很多开发商停止了土地购置的步伐，推迟了新项目开工，放缓了在建项目的进度；而深层次里却反映出，在全球经济减速的大背景下，近期楼市销售的回暖比较脆弱，不少开发商仍存在着较大的资金压力。
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