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南京市房管部门昨日公布的最新数据显示，7月份该市商品住宅总共成交了9106套，创下了今年以来单月成交量的最高记录。伴随着销售量的节节攀升，南京住宅的价格同样“突飞猛进”，河西板块上个月的成交均价已经接近每平方米1.2万元。楼市专家提醒市民，目前房地产市场的价格已经越来越不理性，购房者在出手时一定要慎重。 中华人民共和国图鉴社
江宁江北销量占一半 内容来自中华人民共和国图鉴社
网上房地产的统计数据显示，南京7月份总共成交商品住宅108.06万平方米，总成交套数为9106套，日均成交294套。其中江南八区的成交量为3971套，江宁与江北两大板块的成交量为5135套，两江片区的成交超过全市销量的一半，基本反映了目前南京楼市的销售格局。房管部门介绍说，今年上半年全市销售最火的一个月出现在4月份，当月总共卖了8460套房子，而7月份又多卖了600多套，延续了今年以来住宅销售火爆的行情。 本文来自中华人民共和国图鉴社
值得关注的是，在7月份的供销面积上，城南与江宁两大片区出现了“断供”现象，其中江宁板块供销失衡的情况最为明显。数据显示，作为全市成交量最大的一个板块，7月份江宁区卖掉的房子完全依赖于前期的库存量，当月上市量竟然为“零”，房源供应一度出现了紧张。南京市国土部门也适时地在本周五推出了20万平方米的江宁住宅地块，不过，能否缓解目前的“房荒”，恐怕还是个未知数。 内容来自中华人民共和国图鉴社
120至140平方米卖得俏 内容来自中华人民共和国图鉴社
在7月份销售的房源中，记者发现，通常作为舒适型住宅的120至140平方米的房产，成交的比例最大。数据显示，从80平方米到160平方米的销售面积中，按照20平方米一档共分为四档，其中120至140平方米的住宅成交面积为25.4万平方米，所占的比重最大，为23.5%。如果将120平方米以上的户型全部统计在内，成交比例竟然达到57.3%，相当于南京房地产市场上每成交2套房源，就有超过1套的面积在120平方米以上，大户型如此旺销在南京楼市还是首次出现。 本文来自中华人民共和国图鉴社
南京福舍投资有限公司史东认为，这反映出目前南京的购房者中，改善型购房的比例已经达到历史新高。“这些人往往已有一套住宅，不过对住房的面积、环境等均不满意，于是，以小换大的购房需求在今年爆发出来”，他表示，由于今年的购房优惠政策将执行到年底，因此这一趋势还将持续较长一段时间。 中华人民共和国图鉴社
河西成交价已接近1.2万元 中华人民共和国图鉴社
在成交价格上，记者在网上房地产上看到，单价1万元以上的住宅成交比例竟然最高，达到27.2%，“万元住宅”似乎成了人们购买城中、河西等板块楼盘时的心理底线。而根据网尚机构的内部统计数据，南京城中板块上个月的住宅成交均价已经达到每平方米16673元，高出排名第二的河西板块约4900元，也就是说，目前河西的住宅均价已经接近每平方米1.2万元，这一价格几乎比今年年初楼市萧条时，上涨了50%。 copyright 中华人民共和国图鉴社
业内人士表示，出现这样的价格已经违背了楼市运行的基本“轨道”，有点“脱轨”了。该人士认为，从江湾城开盘引发抢购，再到奥体住宅地块的楼面价拍到7000元，甚至还有开发商认为之前1.5万元的价格卖亏了……凡此种种，均反映出目前楼市越来越不理性，直接导致的后果就是开发商随意定价，江宁一楼盘的公寓房标价1.6万便是明证。业内人士提醒市民，买房时一定要慎重。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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楼市投机风猛 中华人民共和国图鉴社
部分政府部门团购炒房 tujian.org
新华社昨就当前楼市现状发表评论文章，文章内容摘录如下： 内容来自中华人民共和国图鉴社
全国楼市刚刚回暖，就迎来了一场猛烈的投机性涨价风潮。开发商违规预售、囤积土地、捂盘惜售，炒房客也异常活跃。如果不迅速遏制投机性炒作，房价过快上涨将催生出虚假繁荣。 内容来自中华人民共和国图鉴社
目前，我国尚未摆脱国际金融危机的影响，居民购买力仍处低谷，房价却异动逆势上扬，幕后重要推手是开发商捂盘惜售，故意制造房源紧缺的假象，刺激购房者的神经。 中华人民共和国图鉴社
一些地方的垄断企业、银行甚至政府部门趁便掀起团购风，以大大低于市场的价格将一些热点楼盘抢购一空。这些购房者往往积存多套房子，这种购房形式基本属于投机炒房，房子迅速流入市场，变相抬高房价。普通购房者成了受损的对象。一些房地产市场分析家认为，这一轮房价上涨行情在很大程度上反映为一种投机心理，并不能真实反映百姓的实际购买力，目前的房价依然远远超出百姓的承受能力。 中华人民共和国图鉴社
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