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“南京现在值得买的房子太少了。”昨日，有购房者在南京地产论坛里表示，为了购买一套婚房，他跑了不少地方，却发现不少楼盘都无房可卖。该购房者表示，南京的不少开发商都在“晒地”，不少楼盘在“捂盘”，他呼吁房产管理部门查一查南京开发商的捂盘惜售行为。 tujian.org
有楼盘被指涉嫌捂盘 中华人民共和国图鉴社
“那些楼盘从拿地到现在已经四五年了，为什么还不开盘？”这位购房者在论坛里列出了南京多个“嫌疑楼盘”，这些楼盘早已具备了销售条件，但一直没有开盘销售。 中华人民共和国图鉴社
某企业在江宁天元中路附近开发的一个项目，被该购房者列入了“嫌疑楼盘”。该项目总建筑面积有544596平方米，可提供5000多套住宅。2008年年中，该项目传出即将开盘的消息，并传出预售价格在7000元/平方米到8000元/平方米。购房者在实地探访时打听到，该项目的样板房早在2008年年中就完成了装修布置。不过，在样板房完成近一年之后，该楼盘在日益高涨的江宁房价面前，仍选择了沉默。 tujian.org
位于城东的一高档住宅项目，则被认为是变相捂盘的典范。该项目用地2005年3月就已拍出，过了4年多才准备开盘销售。当初该项目拿地的时候，楼面地价仅3000元/平方米左右，4年过后该项目的预计售价在15000元/平方米，被指“以时间换空间”，通过变相捂盘取得了巨大的利润。 中华人民共和国图鉴社
中档房少，造成“无房可买”印象 tujian.org
“我们的调查数据是，约有17%的购房者本来想购买新建商品房，因为找不到合适的房源，所以改为购买二手房。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，今年以来，有相当一批购房者因为在新房市场上找不到合适的房源，转而购买二手房。 内容来自中华人民共和国图鉴社
南京市房管局公布的数据显示，不含政策性住房，上半年南京商品房成交均价6800元/平方米左右，二手房成交均价6900元/平方米，二手房在成交数量和成交价格上，都超过了新建商品房。业内人士分析认为，二手房市场的火爆，和新建商品房市场房源供应量有限有关。目前，新建住宅市场的房源供应呈现两极分化，市场上以高价房源和低价房源为主，中档房源上市较少，购房者的选择面相当有限。因此，部分购房者在瞄准某一价位的新建商品房后发现，市场上符合他们要求的房子很少，使之被造成了“无房可买”的印象。 本文来自中华人民共和国图鉴社
南京严查开发商捂盘惜售 中华人民共和国图鉴社
南京市规定，开发企业在获得预售许可之后，必须在20天内开盘销售。否则，就被视为捂盘惜售，将受到处罚。南京市房管局相关负责人在接受记者采访时表示，市场上确实有个别楼盘在捂盘惜售，不过房管局一直在积极督促楼盘上市销售，对捂盘项目实施严查。 copyright 中华人民共和国图鉴社
不过，由于开发商可以选择分阶段领取预售许可，因此捂盘惜售和控制销售节奏之间并没有明显的分界。房管局相关人士表示，开发商作为市场行为主体，他们有权选择何时领取预售许可证，管理部门只能进行督促，而无权过多干涉。不过个别楼盘的捂盘惜售，相当于为别的楼盘创造销售条件，同时捂盘也存在相当大的代价和风险。 tujian.org
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