北边阳台的墙面仍是红色，其他部分在诉讼过程中恢复成了土黄色，但仍能看出涂抹痕迹。 陈珊珊 摄
“你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮！”业主[YeZhu]王先生[XianSheng]坐在被告席上，颇为自得地夸耀自己的“杰作”。王先生[XianSheng]是南京高淳县淳溪镇某小区11幢1单元201室的业主[YeZhu]，2010年12月上旬，他将自家屋前屋后的外墙涂成了红色。整个小区的外立面都是土黄色，王先生[XianSheng]家成了“黄中一点红”，十分突兀。物业[WuYe]公司跟他交涉无果后，告到了法院。 内容来自dedecms
近日，高淳法院作出判决：房屋外立面系共有部分，应归全体业主[YeZhu]共有和共同管理，王先生[XianSheng]无权改变房屋外立面颜色，因此，限令其将外墙恢复原状。 内容来自dedecms
事由 织梦好，好织梦
土黄色外墙 打了个红色补丁 内容来自dedecms
今年5月12日，南京高淳法院开庭审理了此案。物业[WuYe]公司的代理人范律师一副头疼的模样，他竖起四根手指，苦笑着对记者说：“这是我第四次在法庭上跟他(指王先生[XianSheng])见面，外墙的案子开了两次庭，之前他告开发商，我是开发商代理人，也开了两次庭。” 织梦好，好织梦
范律师称，小区物业[WuYe]是开发商的前期物业[WuYe]，王先生[XianSheng]之所以跟物业[WuYe]为难，是因为之前的事情，对开发商心怀不满。 织梦好，好织梦
据介绍，王先生[XianSheng]于2010年7月与江苏越商置业发展有限公司签订合同，购买了该公司开发的201室商品房。但是签约后不久，因对房屋构造不满，王先生[XianSheng]将开发商告到了高淳县法院。诉讼期间，他干了一件令全小区业主[YeZhu]目瞪口呆的事：将屋前屋后的外墙涂成红色，并将屋前小花园统一安装的起装饰作用的铁栅栏拆除。 织梦好，好织梦
屡次交涉无果 物业[WuYe]告到了法院 织梦好，好织梦
小区数十幢住宅楼都是土黄色的外立面，王先生[XianSheng]这么一闹腾，就像给他家那幢楼的“外衣”补了个红色的大补丁，突兀极了。 织梦好，好织梦
物业[WuYe]工作人员看到后，立即找王先生[XianSheng]交涉，王先生[XianSheng]却振振有词：房子是我的，外墙涂什么颜色是我的事，你们管不着！物业[WuYe]公司则认为小区外立面和屋前小花园属于共有部分，王先生[XianSheng]无权随意更改。屡次交涉无果后，物业[WuYe]公司无奈诉到了法院。 copyright dedecms
现在开庭 内容来自dedecms
庭审中，物业[WuYe]公司跟业主[YeZhu]王先生[XianSheng]围绕“是否有权改变外墙颜色”，“改变外墙颜色是否侵犯其他业主[YeZhu]利益”展开激辩。王先生[XianSheng]虽然给开发商和物业[WuYe]公司“挑刺”时滔滔不绝，但是迫于压力还是恢复了一部分墙面颜色。 织梦好，好织梦
是否有权改变外墙颜色？ dedecms.com
物业[WuYe]：外墙属共有部分，不得随意改变 copyright dedecms
物业[WuYe]公司递交了2010年12月上旬拍摄的照片作为证据，照片显示，王先生[XianSheng]将屋后的绝大部分墙面，屋前的小部分墙面涂成了红色，并将屋前小花园统一安装的铁栅栏截短十多厘米。 织梦好，好织梦
物业[WuYe]公司认为，建筑物有专有部分和共有部分之分，商品房内部属于业主[YeZhu]的专有部分，专有部分怎样使用，全凭业主[YeZhu]做主，但是共有部分的所有权及管理权归全体业主[YeZhu]所有，个别业主[YeZhu]只能使用，不得占有，也不得改变其结构和用途。本案中，王先生[XianSheng]虽然是201室的业主[YeZhu]，但201室的外立面和屋前小花园属于共有部分，他无权随心所欲地加以改变。 织梦内容管理系统
范律师称，这些内容在《商品房销售合同》和《业主[YeZhu]临时公约》中都有明确规定，王先生[XianSheng]既然在合约上签了字，就应当遵守，因此，要求法院判决王先生[XianSheng]将外墙和栅栏恢复原状。 织梦内容管理系统
业主[YeZhu]：买下房子就有改变外墙颜色的权利 内容来自dedecms
201室业主[YeZhu]王先生[XianSheng]却有自己的一套理论，他认为，自己既然买下了房子，就有权按照喜好改变外墙的颜色。“况且我只涂刷了凹进来的那部分墙面，也就是阳台的墙面，阳台是我花钱买的面积，我把它涂成红色怎么了？”庭审中，王先生[XianSheng]情绪颇激动。 织梦内容管理系统
照片显示，201室的绝大部分外墙都被涂成红色，王先生[XianSheng]却说，他只涂了阳台部分，这是怎么回事？范律师解释说，诉讼期间，王先生[XianSheng]迫于压力，已经将墙面恢复了一部分。 本文来自织梦
范律师认为，未封闭阳台的墙面与商品房外立面是不可分割的整体，王先生[XianSheng]也应将这一部分恢复原状。 织梦内容管理系统
是否侵犯其他业主[YeZhu]利益？ 织梦内容管理系统
物业[WuYe]：随机调查30位业主[YeZhu]，都反感红墙 内容来自dedecms
物业[WuYe]公司起诉王先生[XianSheng]的另一理由是，王先生[XianSheng]的行为侵犯了其他业主[YeZhu]的利益，引起其他业主[YeZhu]不满。范律师当庭拿出30份调查问卷，称是在小区内随机找业主[YeZhu]填写的，30份问卷一致认为，王先生[XianSheng]将外墙涂成红色，将栅栏截短的行为不妥，应当恢复原状。 本文来自织梦
业主[YeZhu]：全小区就我家屋前屋后最漂亮 dedecms.com
王先生[XianSheng]对问卷的真实性不予认可，他并不认为自己的行为侵犯了其他业主[YeZhu]的利益，也不相信邻居们会心怀不满。在他看来，他对外墙和栅栏进行的加工，非但没有降低美观度，反而提高了美观度。“你到我们小区看一看，我敢说，全小区，就数我家屋前屋后最漂亮！”庭审中，王先生[XianSheng]洋洋自得地夸耀自己的“杰作”。 dedecms.com
庭后探访 织梦好，好织梦
“像洗头房，不好看！” 内容来自dedecms
不少业主[YeZhu]认为红墙不美观 copyright dedecms
庭审后，记者到小区探访。王先生[XianSheng]家住一楼，外墙明显已经修复过，只剩北边阳台的内墙还保留着红色，其余部分都已恢复成土黄色，但比二楼外墙颜色稍淡，仍能看出涂抹的痕迹。屋前小花园的栅栏比左邻右舍的栅栏稍低，谈不上不美观，只是有点不和谐。王先生[XianSheng]应该是个酷爱花花草草的人，屋前小花园里种满植物，郁郁葱葱，赏心悦目，如此看来，他在法庭上的洋洋自得倒也不是没底气。仅存的一抹红色(北边阳台)，依然有点刺眼。记者随机问了三五位业主[YeZhu]，都说王先生[XianSheng]的行为“不妥”。一位业主[YeZhu]撇了撇嘴，评论道：“像洗头房，不好看！把我们小区整体美观度降低了。” 内容来自dedecms
法院判决 dedecms.com
房屋外立面系共有部分 copyright dedecms
限期将墙面和栅栏恢复原状 内容来自dedecms
近日，高淳法院对此案作出判决。法院认为，房屋外立面系共有部分，应归全体业主[YeZhu]共有和共同管理，王先生[XianSheng]无权改变房屋外立面颜色。至于未封闭阳台，即使王先生[XianSheng]享有专有权，也应考虑到未封闭阳台的墙面与建筑物的外立面是不可分割的整体，如改变颜色将降低建筑物美观度，故而从维护全体业主[YeZhu]利益的角度，王先生[XianSheng]也宜保持阳台墙面的本来面目。屋前小花园的栅栏属于建设物附属设施，也属全体业主[YeZhu]共有和共同管理，王先生[XianSheng]无权截短。据此，判决王先生[XianSheng]限期将墙面和栅栏恢复原状。 织梦好，好织梦
记者了解到，王先生[XianSheng]与开发商的诉讼仍在审理中。除了对开发商不满，王先生[XianSheng]对物业[WuYe]公司也有诸多意见，包括服务、收费等等。但由于小区尚未成立业委会，目前没有办法更换物业[WuYe]公司。如已成立业委会，经业主[YeZhu]大会同意，是可以解聘老物业[WuYe]公司，重新选聘新的物业[WuYe]公司的。法官就此案提醒广大业主[YeZhu]，与开发商和物业[WuYe]有矛盾，应采取理性方法沟通解决，不理智的举动既不能解决问题，还会扩大矛盾。 内容来自dedecms
通讯员 高妍 copyright dedecms
本网记者 陈珊珊 织梦好，好织梦 欢迎发表评论我要评论 内容来自dedecms
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