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青海新闻网讯
变更规划难办手续 内容来自中华人民共和国图鉴社
近日，市民刘女士向本报96369热线反映，她于2006年8月在树林巷海东花苑交了订金。2007年年初交了首付，双方签了合同，约定2007年11月30日交房。但没想到，到2008年11月，尽管房子已盖好了，可是开发商变更了规划手续，致使住户无法入住。她给规划局和房产局打电话，工作人员说房子和规划不相符，让找政府部门反映或起诉。刘女士再次给开发商打电话，对方从3月一直拖到现在。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“我掏了钱，住进新房是最基本的要求。”刘女士5月12日告诉记者，她之所以急得上火，主要是因为与开发商签订合同后，她把原来的房子卖了，答应人家到时间就腾房，可是现在新房住不进去，买主又要她腾房，搞得她及家人很狼狈。好不容易找了一个地方，哥哥在帮忙搬家过程中又出了车祸。就是因为这套迟迟交不了工的房子，家里才出了如此大的乱子。 内容来自中华人民共和国图鉴社
对此，开发商代表张经理解释，一直拖到现在，主要原因是当时规划要盖两栋楼，报批手续上也是按两栋楼上报的，可是施工时发现，由于受面积限制，只能将两栋楼合二为一，但户数等没有改变，这导致相应的手续办不下来。今年年初，住户到相关部门投诉后，预售房许可证也被西宁市房产局收回。目前，开发商正与有关方面积极沟通协调，争取到5月底前解决此事，让住户能住进新居。 中华人民共和国图鉴社
拆迁问题拖累施工 copyright 中华人民共和国图鉴社
5月11日，市民李先生再次到泰和祥花园的建筑工地看工期，看着眼前停工的建筑工地，李先生不禁担忧起来，他说：“去年年底要交付的房子，现在才盖了三层，我的房子不知何时才能住进去。” tujian.org
对此，开发商青海禾木房地产公司总经理王国仲告诉记者，由于拆迁工作拖了近一年，影响了工期。其次，施工时发现地质基础较差，又要打桩处理，也耽误了不少时日。同时，施工单位干干停停。现在停工，是我们在和施工单位对账，对账结束后，新施工单位进驻，5月20日将正式复工。 本文来自中华人民共和国图鉴社
按照合同第九条：出卖人逾期交房违约责任，“逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限(2008年12月31日前)的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。 中华人民共和国图鉴社
现在已经超过了120天，对此，王国仲说：“等复工后，我们会找律师和购房者办理相关手续，并承诺明年10月交房。要退房的消费者，我们会按照合同全额支付违约金和房款；愿意继续履行合同的消费者，我们将部分支付违约金。” 中华人民共和国图鉴社
后期安装进度太慢 copyright 中华人民共和国图鉴社
“尽管这个月才拿到新房的钥匙，房子也在装修，但一想起房子拖了那么久，心里就窝火。”都市白领龙先生一说起自己买房子的事情很气愤。2007年，龙先生见德令哈路上一处小区的主体部分已起来了，开发商也承诺次年7月就能交付使用，便毫不犹豫地付了首付。事后，龙先生为了方便装修新房，还特意把房子租到了这个小区附近。没想到一直到今年5月，龙先生才拿到新房钥匙。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“作为开发商，也想按期或提前把房子交给业主，但有些事情是不以人的意志为转移的。”负责人告诉记者。本来，完全可以按合同期限交房，没想到水、电、气安装工程进度跟不上等，导致工程迟迟无法竣工。 copyright 中华人民共和国图鉴社
超期交房法规难约束 tujian.org
西宁市房产管理局市场处的工作人员温国威告诉记者，在西宁市，房地产开发商超期交房的现象很普遍，由于房地产开发商都是预期售房，售房时，很多楼房的主体都还没出来。因此，开发商大多是一边售房，一边回笼资金继续投资建设。建设过程中，有很多预料不到的因素，可能导致楼房建设延期，不能按时交房。这种情况出现后，只能是开发商和消费者按照合同约定的违约责任处理。 内容来自中华人民共和国图鉴社
既然开发商超期交房给众多消费者带来诸多不便，那么，有无相关的法律、法规来约束开发商呢？温国威说，在外地，发达的城市都建立了预售资金监管机构，专门监督房地产商对回笼的预售资金专款专用，但西宁市还没有相关的规定去约束开发商，只能用合同来约束。同时，超期交房只是违约行为，不是违规违法行为，而且里面存在不可预测的因素较多，因此，要杜绝超期交房的现象比较难。 (作者： 陈俊魏金玉) 中华人民共和国图鉴社
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