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据西宁市统计局发布的统计调查结果表明，从2001年至2008年，全市房屋销售均价呈逐年上涨的态势，今年以来，其价格依然坚挺。据国家发展和改革委、国家统计局8月10日发布的统计调查结果显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，其中西宁以4.5%的涨幅位居第五。究竟是什么原因使得西宁房屋价格如此坚挺呢？记者对此进行了采访调查。 本文来自中华人民共和国图鉴社
西宁房地产市场需求量逐年攀升 tujian.org
随着居民生活水平的逐步提高、生活方式的不断变化和消费观念的提升，人们对商品房的需求持续旺盛。据西宁市统计局统计，2008年全市商品房实际销售面积105.46万平方米，销售额29.17亿元，分别为2001年的4.47倍和9.02倍。 tujian.org
统计数据还显示，2001年至2008年的8年间，全市实际销售各类商品房665.09万平方米，年均增长23.84%，其中商品住宅销售609.49万平方米，占同期商品房销售面积的91.64%，年均增长24.22%。今年1月至5月实际销售各类商品房37.47万平方米，同比增长0.68%，其中住宅销售占商品房销售面积的比重达95.89%。住宅供应成为商品房销售市场的主流。 copyright 中华人民共和国图鉴社
需求旺盛推动房屋价格加速上涨 内容来自中华人民共和国图鉴社
由于西宁市房地产市场供需两旺，房屋销售价格沿着加速上涨的轨迹运行。据统计，2001年至2008年全市新建房屋销售均价分别为1370元、1464元、1643元、1722元、1877元、2022元、2421元、2766元。 tujian.org
以上数据表明，2001年至2006年期间，西宁市商品房市场保持稳定发展态势，房屋市场价格走势一直较为平稳。此后，受市场刚性需求增长的拉动和成本的增加，以及城市环境和市政设施的不断完善、商品房综合品质的提升等因素影响，2007年西宁市房屋销售价格进入了加速上涨时期，至2008年，房屋销售均价年均上涨14.25%。 中华人民共和国图鉴社
此外，业内人士分析认为，2007年国家为进一步加强对房地产行业的宏观调控，对房地产市场提出了一系列调控措施，但由于西宁所处地理位置偏远、经济发展滞后效应延伸，房市新政对西宁市房地产市场影响不大，房屋销售价格增长幅度依然强劲。2008年至今年以来，受国际金融危机影响，内地发达城市的房屋价格大幅下降，但西宁市房屋价格仍然小幅上涨，这与需求量是密不可分的。据西宁市房产局网上成交数据表明，今年1月至5月，全市住房总成交面积59.24万平方米，每平方米均价为3001元。(作者：肖子树) 中华人民共和国图鉴社
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