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7月22日上午，2009中国日照房地产博览会开幕式上涌动的“人潮”，悄悄印证了市建委在《关于2009年上半年房地产市场运行情况的分析报告》中的预测——— 上半年，山东省日照市房产市场呈现结构性回暖迹象。 中华人民共和国图鉴社
随着国家、省、市一系列促进房地产市场稳定健康发展政策的落实，开发企业的市场信心和居民的消费信心逐渐恢复，住房刚性需求逐渐释放，日照市上半年房地产市场呈现结构性回暖迹象：全市完成房地产开发投资19.46亿元，相比下降10.8%，全市商品房平均成交价格2871元/平方米，日照市商品房价格与沿海其他城市相比，价格较低，从价格分析上看趋于合理，一直比较平稳，未出现大起大落现象。《报告》中分析，日照市房地产市场上半年呈现出几个特点——— 内容来自中华人民共和国图鉴社
特点一开发投资下降 中华人民共和国图鉴社
自去年下半年以来，开发企业减少了新项目的开发建设，开发总量减少;市场状况影响了企业购置土地的信心，土地购置量减少，上半年购置土地面积9.76万平方米，同比下降55.4%;房屋销售下滑，企业资金回笼慢，开发企业融资困难。虽然开发投资同比下降10.8%，但总体来看处于调整期逐渐上升发展的阶段。 中华人民共和国图鉴社
特点二开发总量逐渐增加 tujian.org
上半年，开发企业的市场信心逐渐恢复，开发总量不断提高，特别是进入4月份以来，商品房新开工面积连续3个月保持了不同比例的增长。 copyright 中华人民共和国图鉴社
主要原因： tujian.org
受国家经济政策的影响。中央实施了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台了扩大内需促进经济增长的十项重大措施，上半年，日照市经济出现了较好的发展势头; 本文来自中华人民共和国图鉴社
政策支持。山东省政府办公厅出台了《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》，日照市出台了《关于支持居民购买住房的意见》和《关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》，这些政策的实施不仅增强了企业的投资信心，而且有效刺激了市场需求; 中华人民共和国图鉴社
企业负担减轻。日照市对基本建设项目审批流程、审批时限、规费收取等进行了精减，减免或缓缴了相关建设费用，支持企业开发经营。 tujian.org
特点三：商品房销售和存量房交易呈增长趋势 copyright 中华人民共和国图鉴社
日照市商品房销售面积同比由2008年底的-39.2%提高到-11.8%，存量房买卖成交面积由2008年底的-34.2%提高到2.5%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
主要原因： 本文来自中华人民共和国图鉴社
政策因素。日照市出台的《关于支持居民购买住房的意见》从税费、信贷等多方面为居民减轻了购房负担，例如普通商品住房建筑面积标准由120平方米调整到144平方米、个人购买自住普通住房交易环节的手续费按50%收取(经济适用住房货币补助家庭按25%收取)等等，这些优惠政策的实施，有效拉动了房地产市场; 本文来自中华人民共和国图鉴社
刚性需求。一段时间以来，日照市房价并未出现大幅度降价，居民降价的心理预期逐渐降低，经过去年的持币观望后，部分被抑制的刚性需求逐渐释放，中小户型中低价位的普通商品住房颇受青睐，上半年安泰·尚城、梦翔运动花园、城建萃园三期等项目销售状况良好，购房居民多数为以自主为目的的中低收入家庭; copyright 中华人民共和国图鉴社
投资性需求存在。部分本地人和外地人把购房作为一种投资理财的方式，充分利用房地产市场调整期这个有利时机，在价格合适的情况下投资置业; tujian.org
保障有力。日照市住房保障范围的扩大对存量房市场起到了有效刺激，低收入家庭由于经济条件的限制，以购买中低价位中小户型的二手房为主，目前已有420户中号家庭购买了住房。(记者 孟锋 王蓓蓓 实习生 庄媛媛) 中华人民共和国图鉴社
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