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　　今后如果市民不慎遗失了房产证，就不必太担心了，因为从这个月起，山东省日照市开始实行房屋登记簿制度。7月1日起，日照市房屋登记簿经过系统调试，现在已经开始可以办理此方面业务。

　　登记簿效力高于房产证 中华人民共和国图鉴社

　　目前，不少办理房产证的购房者并不知道房屋登记簿的法律效力，觉得手里有了房产证就足以证明房子的所有权。对此，市房管局有关负责人介绍，去年7月1日起开始实施的《房屋登记办法》调整和完善了登记规则，明确了房产证并非房产的惟一证明，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。今后，房屋产权合法性的凭据不再只是房屋登记机关核发的《房屋所有权证》，而是在提供《房屋所有权证》的同时，必须在登记簿上有记录。登记簿制度的建立也让物权转移的时间点更加明确，包括财产封存等物权时间依据，也都将以登记簿记载的时间为准。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　据悉，在《房屋登记办法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件时，主要以房产证作为主要证据。《房屋登记办法》实施之后，法院在审理房屋登记类案件时，不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。

　　另外，根据新《办法》第二十六条规定，当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。在二者的证据效力上，登记簿的证据效力远远大于房屋权属证书。这将改变过去房屋登记“重权证、轻登记”的状态。所以，登记簿才是房屋真正的“身份证”，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。

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　　登记簿可以公开查询

　　房屋登记簿正式实施后，登记的房屋所有权人，可到市房地产管理局查询房产证记载的产权信息，是否与房屋登记簿记载的信息一致。个人和单位提供身份证明材料，可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况;权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等，可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。但属于个人资料方面的内容如身份证等不在登记簿对外查询的范畴。

　　登记簿具有政府公信力

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　　住房和城乡建设部表示将逐步建立全国统一的房屋登记信息系统，实现全国登记簿基本信息共享和异地查询。与居民户口登记簿发到居民手中不同，房屋登记簿由房屋登记主管部门保存，用政府公信力做依托。

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　　“登记簿有利于规范房屋管理，保障交易安全。”该负责人还指出，房屋登记簿由房地产登记部门建立，房屋登记簿有利于规范房屋登记管理，保障房屋交易安全，买房者可通过查询登记簿的内容，防止一房两卖现象的发生。该负责人提醒，当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与其订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋是否设定了抵押等情况，以避免房屋交易中纠纷的发生。