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小区入口处贴出的通知。 tujian.org
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该小区已是铁栅栏把门，旁边安装了打卡机。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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为防止车位被占用，不少业主安装了车位锁。 copyright 中华人民共和国图鉴社
有车没停车位不能办车辆出入证和IC卡，没出入证和IC卡则进不了小区。湖光山色小区7月1日起将实行封闭管理，打卡进出大门，这让该小区200名左右有车无车位的业主非常为难。 内容来自中华人民共和国图鉴社
山东原君律师事务所于志明律师表示，解决小区内车位分配、车辆进出问题，必须通过召开业主大会进行解决，物业部门不能自己决定。 copyright 中华人民共和国图鉴社
居民：无车位就不能进自家门? tujian.org
6月23日，记者在湖光山色小区正门看到，大门道闸和护栏已经“上岗”，出入口都设了打卡机。目前，倒还实行自由出入，由保安人员遥控挡车杆。小区内的道路上密密麻麻地画了很多停车位，由于没有停车位的业主很多，怕自己的车位被占用，一些车主把自己的停车位上了锁，还有的用木牌占位，甚至有车主直接写个车牌号占位。由于道路较窄，再去掉一个车位的宽度，道路仅容一辆车通过。 copyright 中华人民共和国图鉴社
家住湖光山色26号楼的徐女士对记者表示，近期该小区的物业贴出通知：自7月1日起，没有车辆出入证的车不能进入小区。她去咨询了一下物业，得知如果要办理出入证和IC卡，必须有车位才行。同时，物业告诉她，目前已经没有车位了。如此说来，只要没有租用或者买车位的业主，私家车一律不能进入小区了。徐女士表示，不是他们不想租车位，而是没有车位可租，小区车位严重不足是众所周知的事情。“我们买了房子住着，自家的车却不能进入小区，似乎有点不可思议。”徐女士说。 中华人民共和国图鉴社
湖光山色8号楼四单元的赵女士更加发愁，她搬进小区比较晚，家里两辆车都没有车位，有时停在别人家的空车位上，有时候在尽量不影响交通的情况下随便找个地方停下，实行封闭管理意味着她的两辆车都无法进出小区。 tujian.org
赵女士表示，小区车辆多，乱停乱放容易产生刮擦，也影响邻居感情，他们也希望物业部门好好整治、管理，比如说正在实行的小区内单行线，可以分散车流，大部分业主都比较赞成，也支持物业部门的做法。但是如果封闭管理，把本小区居民的车辆“管”在外面，业主肯定不同意，是不是应该召开个业主大会，征求一下业主的意见? tujian.org
物业： copyright 中华人民共和国图鉴社
主要是为挡外来车 内容来自中华人民共和国图鉴社
该小区车辆管理办公室发布的通知表示，为使广大业主车位车辆管理有序，必须带行车证、房产证到物业服务中心办理车辆泊位租赁协议和发放IC卡，小区封闭管理后，车辆、人员需持卡进入。 tujian.org
据了解，湖光山色小区一期有2230多户居民，有车辆的住户有1300多户(不包括一家两辆车甚至多辆车的情况)，另外，业主开办的公司或单位的公车有150辆左右，还有一些其他小区的业主通过亲朋好友将车开到该小区停车，这类车有200多辆，而小区的停车位只有1100多个，严重不足，据统计，该小区业主有车无车位的有200多家，难道这200多辆车就不能进自家门了? 内容来自中华人民共和国图鉴社
23日，记者到小区入口处的物业管理服务中心咨询。一名女工作人员表示，没有车位就不能办卡，没有卡也不会让车辆进入。如果现在还没有车位，先到车管办登记。 本文来自中华人民共和国图鉴社
车管办的一名工作人员则表示，他们正在规划车位，比如26号楼的业主没有车位，将会在一个月内安排好车位，8号楼没有车位的业主，将就近在10号楼和12号楼附近安排车位。 内容来自中华人民共和国图鉴社
该小区车辆管理办公室副组长于宗虎表示，小区突出的矛盾就是车辆多，车位少，重要的是还有很多外来车，有的外来车是小区业主的亲朋好友的，也有的是混进小区的，占用了小区很大一部分车位资源。小区实行封闭管理，主要是想“挡”住这些外来车。至于没有车位的业主，于宗虎表示，可以先去保安处登记，物业会尽快安排车位。现在已经开始增加路面简易停车位，争取在一个月内，给部分业主安排好车位。 本文来自中华人民共和国图鉴社
车辆办公室副组长王建民也表示，小区管理不会太死板，没办出卡来的居民也可以进，只是麻烦一些，必须在保安处登记，保安确认是本小区居民后，允许通行。另外，来本小区探亲访友的车辆，只需要说出要找的本小区业主，保安核实后，也会放行，引导外来车泊车。 本文来自中华人民共和国图鉴社
而徐女士表示，小区车位那么紧张，已经安排得密密麻麻了，如果不给办证，每次进出小区都要和门口保安核对信息，既耽误自己的时间，也耽误后面的车辆进出。 中华人民共和国图鉴社
律师： 中华人民共和国图鉴社
小区问题须经业主大会解决 中华人民共和国图鉴社
山东原君律师事务所于志明律师表示，解决小区内车位分配、车辆进出问题，必须通过召开业主大会进行解决，物业部门不能自己决定。占用业主共有的道路用于停放汽车的车位属于业主共有，如何分配车位，车位收费的收益如何使用都需要全体业主来决定。但记者在采访中获悉，不少居民表示根本没有开过业主大会。 中华人民共和国图鉴社
而该小区车辆管理办公室副组长王建民表示，小区2230多户居民，全部凑在一起开业主大会不现实。不过，实行小区公共部位停车收费、在公用道路设置停车位等都征求过业主意见。当时，挨家挨户发放了四版的小区自办报纸，报纸上有业主大会征求意见表，让居民填写后送交业委会或者车辆管理办公室。 copyright 中华人民共和国图鉴社
于律师表示，《物权法》第76条规定的共有和共同管理的重大事项，应该由业主大会按照面积和人数双过半的比例表决通过，征求意见表的形式也只是进行了人数的表决，而且填写意见表的业主也不一定过半，并且物业不能以召开业主大会有难度而不召开业主大会。 内容来自中华人民共和国图鉴社
于律师表示，首先占用公共道路开辟的车位属于业主共有，如何分配，应该由全体业主决定，而不是按照先到先得的方式。另外，未经业主大会表决通过分配方案，程序上是违法的，也是无效的。实行办卡管理车位必然带来收费问题，这种收入属于业主共有车位的收益，理应由全体业主共有，供全体业主分配。业主行使共有权利和共同管理权利的机构仅仅是业主大会，业主大会按照法律规定和管理规约规定的表决比例管理小区业主共同事务。业主委员会仅仅是业主大会的执行机构，未经业主大会授权无权处分业主共有的财产。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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