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根据方方地产咨询机构针对上海别墅市场专项调研发现，截至本月中旬，上海市场总价超过1000万元的别墅交易累计已有492套，单单在6月份，完成交易143套，而此类产品在2008年全年不过成交485套。也就是说，今年半年时间，千万级别墅的交易量就已超越了去年全年水平。
细分不同总价段别墅交易结构发现，别墅价格出现整体抬升。在今年上半年，千万级总价别墅的市场份额较2008年扩大了3个百分点，于此同时，350万元以内的低总价别墅比重大幅萎缩近四分之三。而且，在热销的千万级别墅楼盘中，出现了“高”容积率的联排、双拼别墅产品。如位于闵行浦江镇的万科翡冷翠园，容积率为0.39，浦东的汤臣湖庭花园，容积率为0.46，这些联排与双拼混合项目如今都跻身进1000万-2000万元总价行列。
据方方地产分析师介绍，今年上半年，千万级别墅购买主力绝对是内地人士。以6月为例，内地人士占据了96%的高份额，港澳台人士占1.6%，境外人士占2.4%。对比2008年别墅市场的客户结构，内地资金购买的比例提高了10个百分点。然而在千万元级高端公寓市场，6月份的市场数据显示，内地人士只占据76%的份额。
值得注意的是，在千万元级别墅和千万元级高端公寓市场上，上海本地买家和外省市客户比例不相上下，显示出上海房地产市场吸纳资金的能力。
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