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今后，对待房屋的承重结构不能再随心所欲，想动就动、想拆就拆了，因为这一行为将被“白纸黑字”登记在册。与此同时，附有违法建筑的房屋，不拆除恢复原状，也休想办理房地产登记。这是新修订、将于7月1日起正式实施的《上海市房地产登记条例》中明确规定的。昨天，上海市住房保障和房屋管理局有关负责人在接受专访时对《条例》作出权威解读和提醒。
【热点1】破坏承重墙不能取产证
王先生购买了一套新建商品房，房屋交付后遂开始装修，同时王先生和出售方共同向房地产所在地的房地产交易中心申请办理产权证。在装修期间，王先生将主卧室和阳台之间的承重墙打掉。物业公司发现后经劝阻、制止无效，遂向行政执法机构报告，经行政执法机构认定属损坏承重结构的行为，并向王先生开出了限期整改通知书，房地产登记机构根据损坏承重结构的认定作了文件记载。
几天后，王先生去登记机构询问产权证办理进展，被告知王先生须将损坏的承重结构整改完毕后，并由行政执法机构出具已完成整改的证明文件，方可取得房地产权证。于是，王先生请装修施工人员重砌了承重墙，行政执法机构验收后，向王先生出具了已完成整改的证明文件，并将证明文件向房地产登记机构作了登记。数日后，王先生顺利地拿到了产权证。 本文来自中华人民共和国图鉴社
■房管局解读
就《条例》的新规，上海市住房保障和房屋管理局有关负责人解释，当事人损坏房屋承重结构的行为虽然没有改变当事人对其不动产拥有所有权，但存在安全隐患，是有质量瑕疵的交付，应当予以制止。为此，新《条例》规定房地产登记机构应当将行政执法机构对损坏房屋承重结构的认定载入登记簿加以公示。行政执法机构应督促当事人整改。
当事人已完成整改的，行政执法机构应当出具证明文件，由房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载；当事人在办理房地产转移、抵押登记时，应当提交行政执法机构出具的已完成整改的证明文件。
【热点2】附有违章建筑不能登记
李女士欲购买一幢花园别墅，经实地查看，在别墅毗连一侧有一间数十平方米的附屋。在与产权人签订房屋买卖合同后，双方当事人到房地产交易中心办理过户登记，却被登记机构告知，该别墅附有违法建筑，已由房地产登记机构在房地产登记簿上进行记载。
根据新《条例》的规定，房地产登记机构不予受理登记申请。只有在违法建筑拆除后，且持行政执法机构出具的已完成整改的证明文件，才能申请产权过户登记。因为违法的建筑是不受法律保护的。 本文来自中华人民共和国图鉴社
当事人应将违法建筑拆除后，行政执法机构到现场出具已完成整改的证明文件，登记机构方能办理登记。
这个案例告诉购房者，在实地看房时，要核对产权证中的附图，如不一致的，要谨慎签订房屋买卖合同。
■房管局解读 中华人民共和国图鉴社
附有违法搭建的房地产改变了登记簿记载的房屋的物理状态以及土地的使用状况。违法搭建的房屋本身具有违法性，当事人不享有对这部分房屋的所有权。
因此，新《条例》第二十条规定，附有违法建筑的房屋，房地产登记机构应作出不予登记的决定。
附有违法建筑的房屋，当事人拆除了违法建筑、恢复原状后，经执法机构核查并出具已完成整改的证明文件，且房地产登记机构在房地产登记簿上予以记载后，房地产登记机构方可办理房地产登记。 copyright 中华人民共和国图鉴社
一周盘点
供应井喷6月楼市攀新高
内容来自中华人民共和国图鉴社
持续回暖的楼市，使得6月排队买房现象有增无减。上周新房供应突然井喷，预计本周成交量会大幅回升，最终将6月楼市推向新高。这是记者昨天盘点一周楼市时了解到的消息。
据有关方面统计，上周全市共有31个商品住宅项目推出3937套新房源，达43.57万平方米；比再上周17个项目的28.58万平方米高出52.4%。是今年春季房展会以来的近13周新高，也是4月楼市回暖以来的首个供应最高峰。尤其是刚刚过去的周末，上海楼市迎来一轮疯狂的“开盘潮”，包括保利旗下的保利西子湾、保利林雨溪、万科旗下的白马花园、合生旗下的合生国际花园、合生高尔夫公寓、浦东大华锦绣华城等楼盘在内，至少7个楼盘、上千套住宅集体上市，堪称今年以来推盘数量最多、规模最大的一个周末。
业内人士分析说，这是由于开发商加快了施工进程，赶在夏季楼市还未降温前上市销售。另外，开发商急于推盘也是对后市不确定性担忧的一种反映。“虽然，政府希望推动房地产业的交易量来促进经济增长，但目前全球实体经济受金融危机影响越来越大，国内经济能否快速转入高增长还有待观察。那么，量价齐升的楼市就可能失去长期支撑，是开发商赶在本轮楼市降温前推盘的原因之一。”易居中国分析师薛建雄表示。 中华人民共和国图鉴社
价格方面，易居中国·CRIC系统显示，上周商品住宅平均成交价格再涨2.22%，达14034元/平方米。
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