上海网友8800美元[MeiYuan]竞拍下美国[MeiGuo]1000平方米别墅用地
买地后的四种选择
近日，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元[MeiYuan]，在网上竞得了1000平方米美国[MeiGuo]土地[TuDi]永久持有权。除去还需缴纳的4878美元[MeiYuan]税费，折合成人民币计算，这次成交地价只有每平方米57.2元。在国内，这个价格甚至不足以买一份肯德基全家桶。 织梦内容管理系统
卖方表示，这名白领最快将在8月初拿到受美国[MeiGuo]法律保护的地契，并向其他一次性投资超20万美元[MeiYuan]的中国投资者提供全家移民[YiMin]申请资格。 织梦好，好织梦
近来，美国[MeiGuo]房源在中国的房展会上频频展出，也有中国买家远赴异国购房。但网上异国拍地是否果真如此美好？这起拍地是噱头还是投资新形式？ copyright dedecms
文/本报驻上海记者 刘放、梁国瑞 内容来自dedecms
“Let's go，去美国[MeiGuo]做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子[YeZi]出于好奇，点开了一条广告。她未曾预料到，这会让她在美国[MeiGuo]迈阿密买了块地。 copyright dedecms
网上竞拍 织梦好，好织梦
55秒出价摇号抽签 织梦内容管理系统
“1美元[MeiYuan]竞拍1000平方米美国[MeiGuo]别墅用地”——正如活动所言，这块土地[TuDi]起拍价1美元[MeiYuan]，封顶价8800美元[MeiYuan]。叶子[YeZi]在心里盘算几分钟后，走完了所有流程：填写个人资料，通过支付宝缴纳1000元保证金，进入竞拍界面。 本文来自织梦
在竞拍页面的那一头，一样等待着的，还有竞标发起者——搜房网国际董事总经理庄诺。 内容来自dedecms
对他来说，这次竞拍纯属无心。6月初，美国[MeiGuo]佛罗里达州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美国[MeiGuo]开发一批约60万平方米土地[TuDi]。 织梦好，好织梦
6月16日，竞拍活动挂上了网，迅速引来围观。截至7月5日竞价当天，距离竞拍还有4个多小时，已经有1200多名买家注册参与。 内容来自dedecms
“55秒急速封顶！”5日下午4时过后，庄诺在微博上不断刷新最新竞拍实况。直到竞拍结束，共有71名买家以封顶价竞标。按照先前的规定，他们将在7月12日下午2时整，以摇号的形式抽签竞得土地[TuDi]。 内容来自dedecms
叶子[YeZi]正是其中一员。但她觉得“自己哪有这么好运气”。 copyright dedecms
交易过程 织梦内容管理系统
最快8月初拿到地契 内容来自dedecms
7月12日，叶子[YeZi]接到电话时正在上班，她几乎不相信自己成了“中国网上竞拍美国[MeiGuo]土地[TuDi]第一人”。 copyright dedecms
“现在有人愿意加价5000美元[MeiYuan]要你转让，愿意吗？”叶子[YeZi]连忙拒绝了这个提议，此刻她并未从幸运感中舒缓过来，她说要和家人商量，毕竟这等同中大奖。 织梦内容管理系统
当同龄的年轻人都觉得这是大好事时，叶子[YeZi]家里的长辈却顾虑重重：这事靠谱吗？远在美国[MeiGuo]，看不到摸不着；美国[MeiGuo]人为什么不买让中国人得便宜？ copyright dedecms
事实上，庄诺一开始也有顾虑。在首次与Ray Piel接触后，他就让公司团队详细查询美国[MeiGuo]公司及出售地块的资料。 dedecms.com
据了解，USOFA公司专门从事不良资产买卖，有几十名员工。此前，在美国[MeiGuo]已经有多笔类似交易。此次出售的土地[TuDi]，是从一家濒临亏损的企业手中收购。 本文来自织梦
庄诺还专门要求其美国[MeiGuo]代理律师发回律师函，确认这块土地[TuDi]的合法性以及明确归属。作为旁证，佛罗里达州李县的最高行政长官Frank Mann，通过视频录像，欢迎中国买家投资格林布尔。 内容来自dedecms
在付款流程上，双方也进行了长期磋商。“我们提出交易的钱要先交给第三方，等中国买家办妥所有手续，确认法律上拥有土地[TuDi]的合法性后，才能将钱转到他们公司。”庄诺说，双方甚至已谈好，万一有纠纷，选择在香港打官司。 copyright dedecms
第三方监管账户的存在，让叶子[YeZi]放下了大半个心，在委托美国[MeiGuo]的亲戚朋友了解了后，她成功说服了长辈，“后来他们也比较认可我的选择，觉得值得投资。” copyright dedecms
18日上午，叶子[YeZi]通过银行电汇，将购地款及4878美元[MeiYuan]税费(土地[TuDi]交易手续费、行政费、律师费、交易工本费、产权调查费等共10项)一应款项打入指定账户。19日上午，在搜房网上海总部，叶子[YeZi]夫妇与美国[MeiGuo]公司签订了土地[TuDi]购买协议，并拿到了《土地[TuDi]赢家证书》。他们被告知，差不多15个工作日后，他们将拿到美国[MeiGuo]法律承认的地契，成为迈阿密“格林布尔”大型社区别墅地块的永久持有者。 copyright dedecms
买主打算 dedecms.com
暂时持有作为投资 dedecms.com
叶子[YeZi]未曾想过自己在美国[MeiGuo]会拥有土地[TuDi]。她供职于一家制造业公司，担任人事主管。按照已有的人生轨迹，她很可能和丈夫一起在上海买房、生子。然而，现在她心里多了一丝牵挂：我在美国[MeiGuo]还有块地！ 本文来自织梦
有人问她，准备自己建房，还是出手卖掉？叶子[YeZi]花了一周左右时间做功课，然后有了答案：先放在那做后续的投资。 本文来自织梦
作出这个选择，基于她对成本核算以及现状的考虑。 copyright dedecms
如果建房子住，叶子[YeZi]需要委托美国[MeiGuo]当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的精装别墅为例，目前报价约为10万~12万美元[MeiYuan]。另需支付验收费等。 内容来自dedecms
如在建房后继续保有或居住，叶子[YeZi]还需每年缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税额。以2万美元[MeiYuan]地价、10万美元[MeiYuan]房产计算，每年约需缴纳1200美元[MeiYuan]。 本文来自织梦
如果转手卖出，叶子[YeZi]需要委托当地中介。她需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等，综合起来约为交易价的3%左右。 dedecms.com
如果只是持有土地[TuDi]，叶子[YeZi]需每年缴纳土地[TuDi]价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支付的地税，约200~300美元[MeiYuan]。 织梦内容管理系统
庄诺觉得，持有土地[TuDi]作投资是明智选择。“2009年，这个地块的土地[TuDi]价格在9万~10万美元[MeiYuan]。” 织梦内容管理系统
现在叶子[YeZi]开始筹划，找机会去美国[MeiGuo]，亲眼看看自己的土地[TuDi]。 织梦内容管理系统
当“洋地主” copyright dedecms
20万美元[MeiYuan]可买地移民[YiMin]？ copyright dedecms
“拍下美国[MeiGuo]的土地[TuDi]是不是可以拿到美国[MeiGuo]绿卡？”对于不少网友的疑问，庄诺表示“美国[MeiGuo]土地[TuDi]团购超过10块(含)可以办理美国[MeiGuo]EB-5移民[YiMin]申请。” 内容来自dedecms
据了解，EB-5移民[YiMin]意为“第五类优先就业型移民[YiMin]签证”，是美国[MeiGuo]一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民[YiMin]项目。在如今美国[MeiGuo]所有移民[YiMin]类别中，对于能承担巨额投资的移民[YiMin]者而言，这是申请核准时间短、资格条件限制少的一个方式。但投资者通过这种方式拿到有条件的2年绿卡后，最终能否拿到正式的美国[MeiGuo]移民[YiMin]资格，还取决于其他因素。 内容来自dedecms
据庄诺介绍，卖地方美国[MeiGuo]USOFA公司愿意再提供100块每块面积约1000平方米的别墅地块进行团购。 织梦内容管理系统
“按照美国[MeiGuo]的政策，50万美元[MeiYuan]投资可以申请投资移民[YiMin]。”庄诺说，USOFA公司在拿到整块土地[TuDi]的EB-5投资移民[YiMin]名额后，已明确表示，愿意提供30个EB-5的投资移民[YiMin]名额供给此次参与团购、投资额超过20万美元[MeiYuan]的中国买家，来申请全家投资移民[YiMin]的资格。 织梦内容管理系统
在投资移民[YiMin]的诱惑下，报名团购的国内买家暴涨。7月22日下午，首期美国[MeiGuo]土地[TuDi]网上团购结束，共有73位买家参与，100块地短时间内售罄。“有两个买家一下子买了20块地。”庄诺说，他们正积极争取更多的美国[MeiGuo]土地[TuDi]，供国内投资者购买。 本文来自织梦
(应受访者要求，文中叶子[YeZi]为化名) dedecms.com 欢迎发表评论我要评论 dedecms.com
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