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一场关于别墅平民化的大讨论 内容来自中华人民共和国图鉴社
2006年12月18日,国土资源部等部委联合发布《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》,别墅、高尔夫球场等项目用地被明令禁止。“拥有一块别墅用地的开发商,无疑就如同拿了一块宝。”业内人士这样评判。然而在天津,别墅市场上屡屡出现“白菜价儿”的别墅,一场别墅平民化的运动风起云涌,不禁引人争议,天津到底需不需要平民别墅。 copyright 中华人民共和国图鉴社
正方观点:天津人置业观务实、纯粹,不太追求高档来彰显身份,讲求实用主义,平民别墅的价格优势是显见的。 copyright 中华人民共和国图鉴社
反方观点:未来的平民化别墅里的日常生活,是否仍然是真正意义上的“别墅生活”,是否不会出现因物管及相关服务成本降低而导致的“贫民化生活”? 中华人民共和国图鉴社
正方 copyright 中华人民共和国图鉴社
数据显示走向 本文来自中华人民共和国图鉴社
经济型别墅最抢手 中华人民共和国图鉴社
天津市从上世纪90年代末开始,别墅市场开始呈现稳步增长趋势。2008年天津别墅市场全年共成交36.68万平方米,成交均价约为10103元/平方米。从区域来看,2008年天津市别墅市场成交量集中在远郊县及环城四区,中心城区由于别墅项目较少成交量较低。从排名来看,远郊县的蓟县、宝坻及环城四区的西青区为主要的成交区域。 copyright 中华人民共和国图鉴社
2008年天津别墅市场成交每套100万元-300万元的经济型别墅项目个数最多,占总别墅项目的53.17%。其中,100万元-200万元的经济型别墅以联排别墅为主,共有29个项目,占总别墅项目的37%,从数据显示中可以看出,经济型别墅还是很受市场认可的。 中华人民共和国图鉴社
反方 内容来自中华人民共和国图鉴社
平民化别墅符合天津人期待 内容来自中华人民共和国图鉴社
准别墅业主、金拓科技有限公司 本文来自中华人民共和国图鉴社
营销总监郑友 中华人民共和国图鉴社
首付20万,贷款80万,我提前10年实现了自己的别墅梦。从生活习惯上来说,天津人一直有着低层院落生活的文化,当都市难以满足人们这一需求时,别墅就是最佳的选择。 内容来自中华人民共和国图鉴社
平心而论,平民别墅产品自然不算高档,甚至算不上精致,但它便宜,又能提供良好的居住环境。一家人四世同堂、其乐融融。高端别墅大可以锁定自己的客群,平民别墅对于工薪阶层来说不啻是一个实现家人梦想的优化选择。 中华人民共和国图鉴社
豪宅别墅越来越少 中华人民共和国图鉴社
信达行策划师张帆 内容来自中华人民共和国图鉴社
其实严格来说目前市场上出现的联排等所谓的“平民别墅”,不能称其为真正的别墅。别墅由其面积、价格等价值决定了能够买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数富豪。豪宅别墅的打造对于开发商的功力是一大考验,需要开发商对塔尖人群喜好、个性、空间尺度以及功能分区的专业把握。地产公司出于种种考虑,都倾向于回避风险,转向大规模开发经济别墅,所以市场上真正的豪宅别墅越来越少。 中华人民共和国图鉴社
类别墅不能等同于别墅 内容来自中华人民共和国图鉴社
易居(中国)房地产研究院天津分院 本文来自中华人民共和国图鉴社
常务副总经理张勇 中华人民共和国图鉴社
真正的别墅是指那些建筑形态为独栋,且占有一定的城市及景观资源的产品类型,而联排类型的产品只能称之为“类别墅”。“类别墅”适用于那些愿意享受独立生活空间,以及低密度生活居所的人群。 tujian.org
“类别墅”根据其特质更应该称其为“低总价别墅”或“低密住宅”,其适用人群主要涵盖两类:作为“第一居所”,适合那些有车、无区域抗性,且生活半径历来很大的人群;而作为“第二居所”,则适于对自然资源、生态环境等要求较高的人群。 tujian.org
此外,城市中心稀缺地段还是应该留给那些总价高昂、舒适度较高、可真正称之为豪宅的别墅。 中华人民共和国图鉴社
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