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楼市刚刚好转，土地交易就随之火了起来。近来，全国各地地王频出，地价不仅高得惊人，一时间也在楼市激起了千层浪。8月3日，昆明刚刚过去的一场土地竞价让人瞠目结舌。地王究竟能给昆明的楼市带来什么？从2006年以来，昆明出现的几个地王，有的已经上市销售，有的却还未开工建设。从已经在售的地王项目看，高地价的确就是高房价诱因，且它还将带动区域性土地价格的攀升。 内容来自中华人民共和国图鉴社
面粉贵了面包怎能便宜 copyright 中华人民共和国图鉴社
昨日上午，昆明下起了瓢泼大雨，记者来到了位于东寺街的书林和园，眼前楼房的主体工程已经基本建好。这里是原来的昆明糖果厂，2007年12月这里3.84亩土地拍出了4570万元的价格，成为当年地王。当时业内人士分析过，按该标的2.5的容积率来算，该项目每平方米的楼面地价达到7000多元，加上建筑成本，每平方米仅成本就达9000元。 tujian.org
今年3月，该项目正式开盘销售。昨日，在书林和园的销售中心一位姓杨的销售经理告诉记者，书林和园从3月开盘销售以来，目前销量已接近70%。住宅每平方米的售价均超过1万元，最高每平方米1.3万元。而商铺售价在2.5万~4万元每平方米。“我们这个项目就是当年的地王，土地成本高房价自然也低不了。”她说。田野咨询机构房地产市场研究中心杨凡认为，从该房价单价来看，确实偏高，但从整体销售分析应该算是市场能接受的价格。 中华人民共和国图鉴社
面粉贵了，面包怎能便宜。“事实上，作为房价中一个主要的成本构成，地价一旦确定，我们已经基本可以预见房价是多少，地价高，房价自然也不可能低。”一位业内人士说。他认为，地王还会对周边项目及二手房产生影响。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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